Warsh’ın şahin mesajının ardından emlak hisseleri haftalık bazda geriledi
Fed Başkanı Kevin Warsh’ın Jackson Hole Sempozyumu’ndaki konuşmasının ardından, emlak hisselerinde haftalık bazda düşüş yaşandı. Piyasalar, Warsh’ın açıklamalarını şahin olarak yorumladı. CME FedWatch aracına göre, eylül ayında 25 baz puanlık faiz artışı olasılığı perşembe günü %35,4’ten %55,0’e yükseldi.
Kısa vadeli Hazine tahvili getirileri artarken, yatırımcılar eylül ayında faiz artışı beklentilerini güçlendirdi.
S&P 500 Emlak Endeksi haftalık bazda %1,28 düşüşle 283,05 puana geriledi. State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) ETF’i ise %1,33 azalarak 44,48 dolara indi. Dow Jones REIT Endeksi ve FTSE Nareit All Equity REITs endeksi de bir önceki haftaya göre %1,22 düşüş gösterdi.
Büyük ölçekli emlak hisseleri arasında Host Hotels & Resorts (HST) %4,01’lik kayıpla en çok gerileyen hisse oldu ve 22,28 dolardan kapandı. Hisse, ana gelir kaynağı olan Marriott International’ın (MAR) ikinci çeyrek sonuçlarının ardından yaklaşık %11 değer kaybetti. Marriott, 2026 yılı için oda başı gelir beklentisini yükseltse de, üçüncü çeyrek kâr tahmininin Wall Street beklentilerinin altında kalması bu iyileşmeyi gölgeledi.
Iron Mountain (IRM) haftalık bazda %3,79 gerileyerek 117,40 dolara indi. Hisse, cuma günü Warsh’ın konuşmasının ardından %4,31 değer kaybetti.
SBA Communications (SBAC), KE Holdings (BEKE) ve BXP haftalık bazda sırasıyla %4,58, %3,21 ve %2,44 artışla haftanın en çok yükselenleri arasında yer aldı. SBA Communications ve diğer kule hisseleri, SpaceX’in kablosuz hizmetlere girmeyi planladığı haberleriyle gerilemişti. Ancak Bank of America, bu gelişmenin kule operatörleri ve spektrum değerleri için olumlu olabileceğini belirtti.
Ayrıca, Bank of America KE Holdings için hedef fiyatını 1 dolar artırdı. BXP için ise UBS hedef fiyatı 9 dolar, JPMorgan ise 8 dolar yükseltti. Piper Sandler ise BXP’nin hedef fiyatını 2 dolar düşürdü.
Orta ölçekli hisselerde Curbline Properties (CURB) %2,04 artışla öne çıkarken, Fermi (FRMI) %15,54’lük kayıpla en çok düşen hisse oldu. FRMI, bir önceki hafta ABD Bölge Mahkemesi’nden, Teksas batısında geliştirdiği Project Matador veri merkezi kampüsüyle ilgili belge talebi içeren bir celp aldığını açıklamıştı.
Küçük ölçekli emlak hisselerinde Real REMAX Group (REAX) %20,11’lik düşüşle haftanın en çok kaybedeni oldu ve 21,09 dolardan kapandı. Hafta içinde Real Brokerage ve Re/Max daha önce duyurulan birleşmelerini tamamladı. Yeni şirket ayrıca 450 milyon dolarlık hisse geri alım yetkisi açıkladı.
Postal Realty Trust (PSTL) ise %3,80 artışla haftanın en çok yükselen küçük ölçekli emlak hissesi oldu.
Haftalık bazda emlak endekslerinde yaşanan fiyat değişimleri ise şöyle:
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
