Teknoloji hisselerinden çıkışın devam ettiği haftada, gayrimenkul hisseleri yükseliş gösterdi.
Wall Street’in ana endeksleri, yarı iletken ve büyük teknoloji şirketlerindeki satışların etkisiyle haftayı kayıpla kapattı. S&P 500 endeksi, bir önceki haftaya göre %1,96 düşüşle 7.353,29 puana geriledi.
S&P 500 sektörleri arasında gayrimenkul, sağlık ve kamu hizmetlerinden sonra haftanın en çok yükselen üçüncü sektörü oldu. S&P 500 Gayrimenkul Endeksi (SP500-60) %3,94 artışla 288,04 puandan kapanırken, State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) ETF’i %3,15 yükselerek 45,24 dolara ulaştı. Dow Jones REIT Endeksi %4,20, FTSE Nareit All Equity REITs endeksi ise %4,19 artış gösterdi.
Otel ve tatil köyü REIT’leri, yıl başından bu yana sektörün güçlü sonuçlarıyla en çok yararlananlar arasında yer aldı. ABD otel sektöründe büyük spor etkinlikleri ve teknolojinin etkisiyle gelirlerde artış yaşandı. S&P 500 Otel ve Tatil Köyü REIT’leri sektörü, yıl başından bu yana yaklaşık %40 yükseldi.
Haftanın Kazananları ve Kaybedenleri
Büyük ölçekli hisseler arasında Healthpeak Properties (DOC), haftalık bazda %10,17 artışla 21,55 dolara yükselerek öne çıktı. JPMorgan, Healthpeak Properties için hedef fiyatını 18 dolardan 21 dolara yükseltti ve hisse yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Welltower (WELL) %10,01 artışla 227,33 dolara çıktı. Diğer sağlık REIT’leri American Healthcare REIT (AHR) %9,63 artışla 51,00 dolara, Ventas (VTR) ise %9,13 artışla 89,05 dolara yükseldi.
Citi, American Healthcare REIT’in notunu NÖTR’den AL’a yükseltti. Analist Seth Bergey, AHR’ın göreceli düşük performansını cazip bir giriş noktası olarak değerlendirdi.
UBS’in son raporunda, yapay zekâ teknolojisinin sağlık sektöründe kârlılığı artırmasının muhtemel olduğu belirtildi. Özellikle büyük ve hızlı hareket eden, yüksek yatırım yapan hastanelerin, yapay zekâ yaygınlaştıkça marj artışı ve rekabet avantajı elde edebileceği ifade edildi.
S&P 500 Sağlık REIT’leri alt sektörü, yıl başından bu yana %21,33 yükseldi.
Kaybedenler tarafında KE Holdings (BEKE), haftalık bazda %4,36 gerileyerek 14,26 dolara düştü.
ABD Başkanı Donald Trump, uygun fiyatlı konut yasasının imza törenini iptal etti. Buna rağmen, hem Temsilciler Meclisi hem de Senato’dan geçen iki partili yasa sonrası, konut üreticileri, gayrimenkul ve mortgage odaklı hisselerde yükseliş yaşandı.
Orta ölçekli hisseler arasında Compass (COMP) %13,89 artışla 11,40 dolara, Century Communities (CCS) %13,58 artışla 71,84 dolara, Americold Realty Trust (COLD) ise %13,50 artışla 15,97 dolara yükseldi.
Oppenheimer, Compass için AL notunu korudu ve hedef fiyatı 15,00 dolar olarak belirledi. Bu karar, şirketin son çeyrek bilançosuna dayandırıldı.
Century Communities, bu hafta birden fazla lokasyonda yeni konut koleksiyonlarını tanıttı ve bu gelişme hisseye olumlu yansıdı.
Americold Realty Trust, Evercore ISI tarafından SEKTÖR ÜSTÜ PERFORMANS notuna yükseltildi. Soğuk hava deposu sektöründe yukarı yönlü bir ivme bekleniyor.
Blackstone Mortgage Trust (BXMT) %3,65 düşüşle 17,43 dolara, Opendoor Technologies (OPEN) ise %2,24 düşüşle 4,37 dolara geriledi.
Blackstone’un (BX) Chicago finans merkezindeki bir gökdelene verdiği kredi temerrüde düştü. Bu durum, ticari gayrimenkul değerlerinde pandeminin yarattığı zararın henüz tamamen telafi edilemediğine işaret ediyor. BXMT, 2018’de yaklaşık 159 milyon dolarlık bu krediyi ticari mortgage destekli menkul kıymet olarak yapılandırmıştı. Kredi, vade sonunda ana para ödemesi yapılamadığı için temerrüde düştü.
Keefe, Bruyette & Woods, BXMT için hedef fiyatı 20,50 dolardan 20,00 dolara indirdi.
Küçük ölçekli hisseler arasında öne çıkanlar şöyle: American Realty Investors (ARL) %34,38 artışla 21,50 dolara, Transcontinental Realty Investors (TCI) %26,88 artışla 49,85 dolara, AGNT (AGNT) %17,91 artışla 5,53 dolara, Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) %14,57 artışla 9,28 dolara, Universal Health Realty Income Trust (UHT) %13,29 artışla 42,89 dolara, CBL & Associates Properties (CBL) %12,72 artışla 53,43 dolara yükselirken, Claros Mortgage Trust (CMTG) %13,19 düşüşle 2,37 dolara geriledi.
Haftalık bazda gayrimenkul endekslerinde fiyat değişimleri ise şöyle:
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
