Scotiabank’in verilerine göre, ulusal konut satışları mart ayında üst üste beşinci ayda da geriledi. Mevsimsellikten arındırılmış verilere göre şubat ayına kıyasla %0,1’lik hafif bir düşüş yaşanırken, mevsimsellikten arındırılmamış bazda ise mart 2025’e göre %2,3’lük bir azalma kaydedildi.
Banka tarafından takip edilen 31 yerel pazarın 17’sinde, şubattan marta geçişte satışlarda düşüş görüldü.
Aynı dönemde, ülke genelindeki yeni konut ilanları da mevsimsellikten arındırılmış olarak %0,2 gerilerken, mart 2025’e göre mevsimsellikten arındırılmamış bazda %4,9 azaldı.
Scotiabank, konut talebindeki mevcut baskıların nedenleri arasında; 2024 ortasındaki zirveden bu yana mortgage faizlerindeki düşüşün gecikmeli etkileriyle talepte yukarı yönlü baskı, 2025 başından itibaren artan ticaret gerilimlerinin yol açtığı ekonomik ve gelir belirsizliği ile son haftalarda İran’da yaşanan savaşın etkilerini gösterdi.
Banka, Ortadoğu’daki savaşın 2026 yılının ortasına doğru yatışacağı ve petrol fiyatlarının yılın üçüncü çeyreğine kadar yüksek kalıp sonrasında kademeli olarak gerileyeceği varsayımıyla, konut talebi ve fiyatlarında “ılımlı” bir toparlanma bekliyor.
Ancak bu varsayımın, İran ve Ortadoğu’daki gelişmeler için bir tahmin değil, çalışma varsayımı olduğunun altı çizildi. Banka, çatışmanın süresi ve petrol fiyatlarına etkisi açısından önemli yukarı yönlü riskler bulunduğunu belirtti.
Eğer çatışma beklenenden uzun sürer ve petrol fiyatları öngörülenden yüksek kalırsa, bu durum potansiyel alıcılar için gelir belirsizliğini artırarak konut talebini daha da yavaşlatabilir ve beklenen toparlanmayı geciktirebilir. Ayrıca, Ortadoğu’daki gelişmelerin enflasyonist baskı yaratıp faiz ve mortgage oranlarını artırması ya da yatırımcıların uzun vadeli borçlanma araçlarında daha yüksek getiri talep etmesi halinde, konut talebindeki zorlukların daha da artacağı ifade edildi.
Sonuç olarak, ticaret ve jeopolitik koşullarda anlamlı bir değişiklik olmadığı için Scotiabank, bu yıl konut talebi ve fiyatlarında “kayda değer” ve kalıcı bir toparlanma beklemiyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
