Redfin: ABD’de temmuzda ev alıcısı sayısı rekor düşük seviyeye geriledi

Redfin: ABD’de temmuzda ev alıcısı sayısı rekor düşük seviyeye geriledi

Redfin verilerine göre, temmuz ayında ABD’de ev alıcılarının sayısı rekor düşük seviyeye geriledi. Bu gelişme, devam eden makroekonomik belirsizlik ortamında konut piyasasının daha da alıcıların lehine dönmesine yol açtı.

Çevrim içi emlak platformunun raporuna göre, temmuzda ev alıcılarının sayısı aylık bazda yüzde 2,5 azalarak 966.752 ile tüm zamanların en düşük seviyesine indi. Satıcı sayısı ise yüzde 0,3 düşüşle yaklaşık 1,46 milyona gerileyerek son bir yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Redfin, temmuz ayında satıcıların alıcılara oranla yüzde 51,3 daha fazla olduğunu, bu oranın aralık ayındaki tüm zamanların en yüksek seviyesi olan yüzde 51,8’in hemen altında gerçekleştiğini bildirdi. Haziran ayında bu fark yüzde 47,9 seviyesindeydi.

Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan, Perşembe günü yaptığı açıklamada, alıcıların piyasadan satıcılardan daha hızlı çekildiğini, bu durumun piyasada kalan alıcılara daha fazla seçenek ve pazarlık gücü sağladığını belirtti. Khan, aynı zamanda Fed’in faiz artırıp artırmayacağına dair belirsizlik ve yaz aylarında yükselen mortgage faizlerinin birçok potansiyel alıcıyı beklemeye ittiğini ifade etti.

Rapora göre, temmuzda Redfin’in takip ettiği 49 ABD metropolünün 39’unda alıcı piyasası hakim oldu; Miami başı çekerken, yalnızca altı bölgede satıcı piyasası görüldü ve Nassau County, New York en güçlü satıcı piyasası olarak öne çıktı.

Geçen ay konut talebindeki düşüşte, mortgage faizlerinin son bir yılın en yüksek seviyelerine çıkması ve yaygın ekonomik belirsizlik etkili oldu.

Khan, alıcıların şu anda pazarlıkta avantajlı olduğunu, motive satıcıların ise sonbahar başında piyasaya dönecek alıcılar öncesinde anlaşmaya daha açık olabileceğini söyledi. Bu dönemin, alıcı ve satıcıların ortak bir noktada buluşması için en uygun zaman olabileceğini vurguladı.

Hafta başında Ulusal Emlakçılar Birliği’nin verileri, artan fiyatlar ve mortgage faizlerinin konut alım faaliyetlerini baskılamaya devam etmesiyle ABD’de mevcut konut satışlarının geçen ay beklentilerin üzerinde gerilediğini gösterdi. Redfin ise temmuz ayında ABD’deki konut satışlarının, neredeyse son iki yılın en düşük seviyesine indiğini; bunda rekor seviyeye yakın fiyatlar, yüksek mortgage faizleri ve ekonomik istikrarsızlığın etkili olduğunu bildirdi.