Almanya’da konut fiyatlarının artış hızı, bir araştırmaya göre Avrupa ortalamasının gerisinde kaldı. Leibniz Halle Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nün (IWH) çarşamba günü paylaştığı verilere göre, mart 2025’ten bu yana Almanya’daki konut ilan fiyatları yüzde 2,5 artarken, Avrupa genelinde bu oran yüzde 6,6 olarak gerçekleşti. IWH Başkan Yardımcısı Michael Koetter, bu farkın temel nedenlerinden birinin Almanya’daki ekonomik zayıflık olduğunu, bunun hem mutlak hem de AB içindeki göreli anlamda geçerli olduğunu belirtti. Ayrıca, yükselen faizlerle birlikte kredi verme standartlarının da sıkılaştığına dikkat çekildi.
IWH, ilk kez yayımladığı European Real Estate Index kapsamında, 1.154 Avrupa bölgesinde çevrim içi emlak portallarında yer alan aylık 43 milyon ilanı analiz etti. Bu veriler, resmi istatistiklerin dayandığı fiili satışlardan daha erken bir aşamada, emlak piyasalarındaki gelişmeleri görünür kılmayı amaçlıyor. IWH Başkan Yardımcısı Koetter, ilan fiyatlarının ödenen gerçek satış fiyatlarıyla aynı olmadığını, ancak bölgesel düzeyde konutun nerede pahalı olduğunu ve piyasaların nasıl ayrıştığını erken gösterebildiğini vurguladı. Koetter, ulusal ortalamaların yerel farklılıkları gizleyebileceğini, bu nedenle endeksin araştırma ve ekonomik politika analizleri için yeni olanaklar sunduğunu ifade etti.
Araştırmacılar, konut fiyatlarındaki gelişimin tüm ekonomi için büyük önem taşıdığını belirtti. Açıklamaya göre, konutlar özel hanehalklarının net varlıklarının grup bazında yaklaşık yüzde 50 ila 72’sini oluşturuyor. Ayrıca, 2022 yılında Euro Bölgesi’ndeki bankaların kredi ve alacaklarının neredeyse yüzde 40’ı bu sektöre ait oldu. IWH Başkanı Reint Gropp, konut fiyatlarının hem varlıkları, hem kredi arzını hem de finansal istikrarı aynı anda etkilediğini söyledi. Gropp, yeni endeksin bölgesel gelişmelerin daha erken tespit edilmesini ve siyasi önlemlerin daha iyi şekillendirilmesini sağlayacak bir veri tabanı oluşturduğunu ekledi.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: marketscreener.com
