Konut piyasasının daha erişilebilir hale gelmesini bekleyenler için 2027 yılı da önemli bir rahatlama getirmeyebilir.
Son tahminler, 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranlarının gelecek yıl yüzde 7 seviyesine yakın kalabileceğine işaret ediyor. Mortgage News Daily verilerine göre, şu anda ortalama 30 yıl vadeli sabit faiz oranı yüzde 6,81 seviyesinde.
Fannie Mae, mortgage faizlerinin 2027 yılında ortalama yüzde 6,7 olmasını bekliyor. Bu oran, bir ay önceki yüzde 6,3’lük tahminin üzerinde. Mortgage Bankers Association’ın ağustos ayı tahmini de faizlerin gelecek yıl ortalama yüzde 6,7 olacağını öngörüyor; bu oran, haziran ayındaki yüzde 6,5’lik tahminin üzerinde.
Yani, daha önce mortgage faizlerinin düşeceğini bekleyen uzmanlar, artık faizlerin mevcut seviyelerde kalmasını öngörüyor.
Realtor.com kıdemli ekonomisti Joel Berner, “Son dönemde erişilebilirlikte yaşanan zorlukların çoğu artan mortgage faizlerinden kaynaklandı. Ulusal düzeyde konut fiyatları ise 2026 boyunca yıllık bazda gerilemişti. Ancak perde arkasında asıl sorun enflasyon” diyor.
Enflasyon yüksek seyrettiğinde, yatırımcılar genellikle Hazine tahvillerinden daha yüksek getiri talep ediyor. Bu da mortgage faizlerinin yüksek kalmasına yol açabiliyor. Yüksek enflasyon, alıcıların alım gücünü azaltırken, konut inşa maliyetlerini de artırıyor.
Realtor.com’un kendi tahmini, 2026’nın geri kalanında mortgage faizlerinin yüzde 6,3 civarında olacağını öngörüyordu. Ancak şirket, enflasyonun ve İran’daki savaşın faizler üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturması nedeniyle bu tahminin “fazla iyimser” kalabileceğini belirtti.
Bu nedenle, konut almak isteyenler için 2027’ye kadar beklemek, ev sahibi olmayı çok daha ucuz hale getirmeyebilir.
2027’de konut alım gücü neden zayıf kalabilir?
Mortgage faizleri genellikle 10 yıllık Hazine tahvili getirilerini takip ediyor. Bu getiriler ise enflasyon ve ekonomik büyüme beklentilerinden etkileniyor. Enflasyonun yüksek kalacağı beklentisi, Hazine getirileriyle birlikte mortgage faizlerini de yukarı çekebiliyor.
Polunsky Beitel Green’de konut kredisi avukatı olan Marty Green, “Ekonomik gerçekler, en iyimser faiz tahmincilerini bile yıl başında öngörülenden daha yüksek bir faiz ortamı öngörmeye zorladı” diyor.
Ekonomik Analiz Bürosu verilerine göre, Fed’in tercih ettiği enflasyon göstergesi temmuz ayında yıllık yüzde 3,7 artış gösterdi. Bu oran, merkez bankasının yıllık yüzde 2 hedefinin oldukça üzerinde. Green, yeni gümrük vergileri ve İran’daki savaşın enflasyonu yüksek tutarak mortgage faizlerinin düşmesini zorlaştırabileceğini belirtiyor.
Enflasyon, konut alıcılarının alım gücünü de azaltıyor. Brookings Institution’a bağlı Hamilton Project’in federal veriler üzerinden yaptığı analize göre, 2026’nın ilk yarısında ortalama saatlik kazançlar enflasyona göre ayarlandığında yıllık bazda yüzde 1,66 geriledi.
Aynı dönemde, alıcılar hâlâ 2020’ye kıyasla yaklaşık yüzde 59 daha yüksek konut fiyatlarıyla karşı karşıya. Üstelik fiyatların artmaya devam etmesi bekleniyor. Fannie Mae’nin 100’den fazla konut uzmanıyla yaptığı son ankete göre, ulusal konut fiyatlarının 2027’de yüzde 2,2 artması öngörülüyor.
Konut fiyatlarının mortgage faizleriyle birlikte yükseldiği piyasalarda, Berner bu durumu “çifte darbe” olarak nitelendiriyor.
Daha fazla konut inşa etmek fiyatlar üzerindeki baskıyı hafifletebilir; ancak inşaat maliyetleri de artıyor.
Ulusal Konut Üreticileri Birliği’ne göre, gümrük vergileri ahşap, kontrplak, çelik, alüminyum, bakır ve çimento gibi konutlarda kullanılan malzemelerin fiyatını yükseltiyor. Ayrıca, inşaat sektöründe nitelikli işgücü sıkıntısı devam ediyor.
İran’daki savaş da maliyetleri artırıyor. Ulusal Konut Üreticileri Birliği’ne göre, yükselen petrol fiyatları benzin ve dizel fiyatlarını yukarı çekerek inşaat malzemelerinin üretim ve taşımacılık maliyetlerini artırıyor.
Berner, “Tüm bunlar, konut piyasasına daha az ve daha pahalı stok sunulmasına yol açıyor” diyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: cnbc.com
