Kanada’nın konut piyasası, Desjardins Ekonomik Araştırmalar biriminin yayımladığı bir notta belirtildiğine göre, kondominyum inşaatındaki zayıflamayla birlikte hızla amaca yönelik kiralık konutlara yöneliyor.
Desjardins’in cuma günü yayımladığı nota göre, son dört çeyrekte kiralık konut başlangıçları yaklaşık 130.000 adede ulaştı. Buna karşılık, yeni kondominyum başlangıçları 50.000’in altına geriledi ve bu, finansal kriz sonrası görülen en düşük seviye oldu.
Yüksek faiz oranları, zayıf kira getirileri, yavaşlayan nüfus artışı ve artan inşaat maliyetleri, yatırımcı talebini zayıflattı ve birçok kondominyum projesini ekonomik olmaktan çıkardı. Buna karşılık, Kanada Mortgage ve Konut Kurumu’nun finansman programları ve yeni kiralık konut inşaatında GST’nin kaldırılması, amaca yönelik kiralık projeleri finansal açıdan daha cazip hale getirdi.
Desjardins, bu değişimin Kanada’daki kiralık konut sıkıntısını hafifletmeye yardımcı olduğunu ancak satın alınabilir konut arzında büyüyen bir boşluk bırakabileceğini belirtti. Bu yılın ikinci çeyreğine kadar olan dört çeyrekte, toplam konut başlangıçları 2019 seviyelerinin 43.000 adet üzerine çıktı. Kiralık konut inşaatındaki 73.000 adetlik artış, mülkiyete yönelik başlangıçlardaki 30.000 adetlik düşüşü fazlasıyla telafi etti.
Bunun sonucunda, mülkiyet amaçlı konut başlangıçlarının toplam içindeki payı %70’in üzerindeyken yaklaşık %45’e geriledi.
Desjardins’e göre, kondominyum projelerinin tamamlanması yıllar sürdüğü için, bugün zayıf olan yeni proje stoğu, ileride satın alınabilir konut arzını kısıtlayabilir ve fiyatlar üzerinde yeniden yukarı yönlü baskı oluşturabilir. Güçlü kiralık konut inşaatı, manşet konut başlangıç rakamlarında zayıflayan mülkiyet stoğunu gölgeleyebilir.
Desjardins Kıdemli Ekonomisti Kari Norman, “Dengeli bir konut sistemi, hem kiralık hem de mülkiyet amaçlı inşaatta güçlü bir proje stoğunun korunmasıyla mümkün olabilir.” dedi.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
