Cotality tarafından Perşembe günü yayımlanan rapora göre, Avustralya’da konut piyasasındaki düşüş en çok üst segmentte etkili oluyor. Sydney ve Melbourne’daki üst çeyrek konut değerleri, zirve seviyelerine kıyasla artık yüzde 10’dan fazla gerilemiş durumda. Buna karşın, daha düşük fiyatlı evler ve daireler görece daha dirençli kalmaya devam ediyor.
Cotality Araştırma Başkanı Gerard Burg’un açıklamasına göre, düşüş Sydney, Melbourne ve Canberra’nın ötesine yayılmış durumda. Artık Brisbane, Adelaide ve Perth’te de konut değerlerinde gerileme görülüyor ve yüksek değerli evler en sert düşüşleri yaşamaya devam ediyor.
Rapora göre, ev fiyatlarındaki düşüşte üst ve alt çeyrek arasındaki fark Melbourne’da 6,6 yüzde puanına, Sydney’de ise 5,3 puana ulaşmış durumda. Brisbane, Adelaide ve Perth’te ise bu fark bir yüzde puanının altında kalıyor.
Daireler, görece uygun fiyatları sayesinde genel olarak daha dirençli bir seyir izliyor. Melbourne ve Sydney’de değer segmentleri arasındaki fark sırasıyla 4,9 ve 4,5 yüzde puanına ulaştı.
Canberra ise istisna oluşturdu. Burada alt çeyrek daire değerleri zirvesinden yüzde 2,9 gerilerken, üst çeyrek dairelerde bu oran yüzde 1,6 ile daha sınırlı kaldı. Perth’te ise daireler, tüm değer segmentlerinde evlerin gerisinde performans gösterdi.
Daha geniş piyasa göstergeleri, satış koşullarının kötüleştiğine işaret ediyor. Ağustos ayına kadar olan bir yıllık dönemde ülke genelinde yıllık satışlar yüzde 2,7 azaldı. Bu düşüşte, başkentlerdeki yüzde 5,2’lik gerileme etkili olurken, bölgesel satışlar yüzde 1,8 arttı.
Piyasada ortalama satış süresi geçen yılki 28 günden 39 güne yükseldi. Başkentlerdeki ortalama satıcı indirimi ise yüzde 4,2’ye çıkarak Ocak 2023’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.
Toplam ilan sayısı yıllık bazda yüzde 18’in üzerinde artarak 139.100’ün üzerine çıktı ve son beş yıl ortalamasının yüzde 2,2 üzerinde gerçekleşti. Dört haftalık ortalama açık artırma başarı oranı ise Ağustos sonunda yaklaşık yüzde 50 seviyesinde kaldı ve Haziran başından bu yana yüzde 50’nin altında seyrediyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
