Compass (COMP) CEO’su Robert Reffkin, eylül ayında ABD’de satışta olan evlerin yüzde 42’sinde fiyat indirimi yapıldığını ve bunun son neredeyse on yılın en yüksek oranı olduğunu belirtti.
Reffkin, perşembe günü CNBC’de katıldığı bir programda, konut piyasasının tek bir bütün olarak değerlendirilemeyeceğini, coğrafya ve fiyat segmentlerine göre bölündüğünü söyledi.
Bölünmüş Piyasa
Reffkin, “Tek bir piyasa yok. Coğrafyaya göre farklı, fiyat segmentine göre farklı piyasalar var” dedi.
100 bin ile 250 bin dolar arasındaki evlerin satışlarının yüzde 10 azaldığını, 1 milyon dolar üzerindeki evlerin satışlarının ise yüzde 4 arttığını belirtti. Bu durumun, düşük fiyatlı ev alıcılarının mortgage faizlerine daha duyarlı olmasından, varlıklı alıcıların ise nakit ödeme yapıp güçlü borsadan faydalanmasından kaynaklandığını ifade etti.
Ulusal düzeyde arzın yüzde 4 arttığını söyleyen Reffkin, yıl sonuna kadar mortgage faizlerinin yüzde 7 seviyesine ulaşmasının beklendiğini ve bunun stokları pandemi öncesi seviyelere getireceğini ekledi.
İşlem hacmi ise aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda yüzde 1 geriledi. Fiyatlar ise yıllık bazda yüzde 1,6 artış gösterdi. Reffkin, mortgage faizlerinin geçen yıla göre 50 baz puan daha yüksek olmasına rağmen bu artışı “etkileyici” olarak nitelendirdi.
Fiyat İndirimlerinin Yoğun Olduğu Bölgeler
Fiyat indirimlerinin en yoğun olduğu eyaletler Colorado ve Texas olurken, özellikle Austin’de pandemi döneminde Kaliforniya’dan gelen alıcıların bir kısmının geri taşınması etkili oldu.
Chicago ve New York’ta ise düşük arz nedeniyle fiyat indirimleri daha az görülüyor.
Faizler Yükselmeye Devam Ediyor
Mortgage faizleri bu seviyelere yaklaşmış durumda. Mortgage News Daily verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi perşembe günü yüzde 7,07’ye yükseldi. Freddie Mac’in haftalık anketinde ise 30 yıl vadeli faiz oranı yüzde 6,76 olarak açıklandı.
Freddie Mac başekonomisti Sam Khater, “30 yıl vadeli sabit mortgage faizi bu hafta yüzde 6,76 oldu. Ev almak isteyenlerin en iyi faiz oranı için araştırma yapmayı unutmamaları gerekir” dedi.
Faiz baskısı, 10 yıllık ABD Hazine tahvilinin getirisinin yüzde 5’e yaklaşmasıyla artıyor. Bazı stratejistler, ulusal borcun büyüklüğü nedeniyle getirilerin yüzde 8’e kadar yükselebileceği uyarısında bulunuyor. Konut piyasasında da varlık düzeyine göre ayrışma artarken, lüks konut satışları ABD’nin birçok büyük kentinde genel piyasadan daha hızlı büyüyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
