ABD konut piyasasında alıcıların lehine olan eğilim güçleniyor. Ülke genelinde satıcılar, zayıf talep ve yüksek mortgage faiz oranları nedeniyle rekor düzeyde tavizler sunuyor.
The Kobeissi Letter tarafından X platformunda paylaşılan verilere göre, mayıs ayında konut satıcılarının %46’sı alıcılara taviz verdi. Bu oran, kayıtlardaki en yüksek mayıs seviyesi olarak öne çıkıyor. Ayrıca, bu oran 2022’ye kıyasla iki katına çıkarken, üst üste ikinci yıllık artışa işaret ediyor. Bu gelişme, piyasa dinamiklerinde kalıcı bir değişimi gösteriyor.
Analizde, arz-talep dengesizliğinin giderek büyüdüğüne dikkat çekildi. ABD’de şu anda alıcı sayısına kıyasla yaklaşık %47 daha fazla satıcı bulunuyor. Bu durumun temelinde yüksek mortgage faizleri ve ekonomik belirsizlik nedeniyle talebin baskılanması yatıyor.
Bölgesel farklılıklar ise dikkat çekici boyutta. Nashville’de mayıs ayında satıcıların %76’sı taviz verirken, bu oran büyük metropoller arasında en yüksek seviye oldu. Charlotte’da bu oran %71, Atlanta’da ise %69 olarak kaydedildi. Buna karşılık, New York’ta geçen ay satıcıların yalnızca %3’ü taviz sundu. Bu da konut piyasasında bölgesel koşulların oldukça farklı seyrettiğini gösteriyor.
ABD Konut Politikası ve İnşaatta Yavaşlama
Konut politikası alanında yeni adımlar atılırken, inşaat sektöründe de belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. Bu gelişmeler, konut arzı ve erişilebilirlikteki baskının sürdüğüne işaret ediyor.
Daha önce, ABD Başkanı Donald Trump’ın, konut arzını artırmayı, maliyetleri düşürmeyi ve büyük yatırımcıların tek ailelik konutlardaki rolünü sınırlamayı amaçlayan iki partili 21. Yüzyıl Konuta Yol Yasası’nı imzalaması bekleniyordu. Senato’dan 85’e 5 oyla geçen yasa, konut erişimini artırmaya ve uygun fiyatlı konut sağlamaya yönelik 45’ten fazla madde içeriyor.
Aynı dönemde açıklanan veriler, inşaatta sert bir yavaşlamaya işaret etti. ABD’de konut başlangıçları mayıs ayında %15,4 azalarak 1,18 milyon adede geriledi ve bu, 2020’den bu yana en düşük seviye oldu. Düşüşte çok aileli konut projeleri başı çekerken, tek ailelik konutlarda da zayıflama görüldü. İnşaat izinleri ve tamamlanan konut sayısı da gerileyerek, geliştiricilerin temkinli davrandığını ve konut üretiminde genel bir yavaşlama yaşandığını gösterdi.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
