Simon Property Group (SPG) hisseleri çarşamba günü %0,81 düşüşle 210,15 dolara geriledi ve üst üste yedinci işlem gününde de kayıp yaşadı. Hisse, bu yedi günlük süreçte yaklaşık %5 değer kaybederken, en son kazancını 24 Ağustos’ta kaydetti. Son dönemdeki zayıflığa rağmen SPG, yıl başından bu yana yaklaşık %13 artıda bulunuyor.
Son dönemdeki geri çekilme, yatırımcıların faiz oranlarındaki belirsizlik ve yüksek Hazine tahvili getirileri ortasında gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) görünümünü yeniden değerlendirmesiyle gerçekleşti. SPG’nin değerlemesi, makroekonomik ortamdaki değişikliklere, özellikle de Fed’in faiz politikasına ve şirketin sermaye maliyetine karşı hassasiyetini koruyor.
Yüksek borçlanma maliyetleri, GYO’ların değerlemesini baskılayabilir ve Simon Property gibi şirketlerin yatırımlarını finanse etmesini daha maliyetli hale getirebilir. Ayrıca, yüksek Hazine tahvili getirileri, GYO’lar gibi gelir sağlayan varlıkları yatırımcılar için görece daha az cazip hale getirebilir.
Ancak Simon Property, güçlü kiralama talebi ve perakendeci satışlarından faydalanmaya devam ediyor. Ağustos ayında şirket, ikinci çeyrekte hisse başına fonlardan elde edilen gelirin Wall Street tahminlerini aşmasının ardından, yıl geneli için öngörüsünü yukarı yönlü revize etti. SPG, 2025 yılı için hisse başına fonlardan elde edilen gelir beklentisini 13,10-13,25 dolar olan önceki aralığından 13,20-13,30 dolar aralığına yükseltti.
Şirketin premium ve A sınıfı alışveriş merkezi portföyü, tüketici harcamalarında zayıflama olması durumunda bir miktar dayanıklılık sağlayabilir. Avrupa’daki genişleme ve sınırlı yeni perakende arzı ise uzun vadede büyüme fırsatları sunabilir.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
