Teknoloji sektörü, toplam faaliyet içindeki payını yüzde 14’ten yüzde 22’ye yükseltti. Bu artışta hem yapay zekâ şirketlerinin büyümesi hem de geleneksel teknoloji firmalarının yeniden faaliyete geçmesi etkili oldu.
Banka, sigorta ve finans sektörü ise yüzde 21’den yüzde 16’ya gerileyerek uzun vadeli ortalamasına daha yakın bir seviyeye indi. Esnek ofisler, toplam ofis talebinin yüzde 3’ünü oluşturdu ve bu oran geçen yıl ile paralel seyretti. Şirketler, birincil lokasyonlarda boşlukların azalması nedeniyle geçici alan arayışında ve anahtar teslim hizmetlere yöneliyor.
Avrupa genelinde ofis boşluk oranları, 2026’nın ikinci çeyreğinde yüzde 9,4 seviyesinde sabit kaldı. Savills’in son analizine göre, merkezi iş alanlarında (CBD) boşluk oranı ortalama yüzde 4,9 seviyesinde bulunuyor. Birincil CBD ofislerinde ise bu oran yaklaşık yüzde 2 olarak tahmin ediliyor ve bu durum, birincil kiralarda yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Önceki döngülere kıyasla CBD boşluk oranı daha düşük seyrediyor; bu da kullanıcıların merkezi konumlu ofisleri tercih ettiğini gösteriyor.
Savills Avrupa Ofis Araştırma Direktörü Mike Barnes, 2026’nın ilk yarısında Dublin (yüzde 63 artış), Londra West End (yüzde 36), Berlin (yüzde 30) ve Münih’te (yüzde 28) kiralama faaliyetlerinin son beş yılın ilk yarı ortalamalarına göre en güçlü performansı gösterdiğini belirtti. Londra West End’de yapay zekâ sektöründeki güçlü hareketlilik öne çıkarken, Berlin ve Münih’te sırasıyla Commerzbank ve JetBrains’in büyük anlaşmaları etkili oldu. Dublin’de ise belediyenin yılın ilk çeyreğindeki yoğun alıcı-kullanıcı faaliyeti, kenti tarihsel seviyelerinin üzerine taşıdı.
Uluslararası gayrimenkul danışmanına göre, birincil ofis kiraları 2026 ikinci çeyrek sonuna kadar geçen 12 ayda ortalama yüzde 3,7 arttı. Münih (yüzde 11), Frankfurt (yüzde 10) ve Varşova (yüzde 10), büyük şehirlerde birincil stok eksikliğinin etkisiyle bu artışa öncülük etti. Son on yılın en zayıf yeni bina geliştirme hattı, ana pazarlarda kira artışını desteklemeye devam ediyor.
Savills EMEA Global Kullanıcı Hizmetleri Başkanı Christina Sigliano, analizlerinin Avrupa’da birincil ofis kiralarının 2019 sonundan bu yana yüzde 27 yükseldiğini, bunun da ikincil CBD ofis kiralarının ortalama yüzde 9’luk artışının üç katı olduğunu belirtti. Bu eğilim, şirketlerin çalışan çekmek ve elde tutmak için merkezi lokasyonlarda daha kaliteli alan arayışına ve ofislerini modernleştirerek Scope 3 emisyonlarını azaltma hedeflerine bağlanıyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: marketscreener.com
