Revolution Medicines, Redwood City, California’daki 1600, 1700, 1800 ve 1900 Seaport Boulevard adreslerinde bulunan toplam yaklaşık 672.000 kiralanabilir metrekarelik dört binanın tamamını kiralamak üzere anlaşmaya vardı. Şirket, bu alanı yeni genel merkezi olarak kullanmayı planlıyor. İşlem, Pacific Shores Phase II Associates, LLC’nin bağlı ortaklıkları olan dört ayrı (ancak ilişkili) mülk sahibiyle dört ayrı kira sözleşmesi şeklinde yapılandırıldı.
Kira sözleşmeleri, 26 Eylül 2027’den başlayıp 1 Eylül 2028’e kadar uzanan farklı başlangıç tarihlerine sahip olacak ve her biri, daha erken feshedilmediği sürece, ilk etapta eylül 2042’de sona erecek. Şirketin, her bir kira sözleşmesini üç ek beşer yıllık dönem için uzatma opsiyonu bulunuyor. Uzatma dönemlerindeki kira bedeli, piyasa koşullarına göre belirlenecek.
Tüm kira sözleşmelerinin yürürlüğe girmesiyle birlikte, toplam aylık baz kira yaklaşık 2,7 milyon dolar seviyesinden başlayacak ve her yıl yaklaşık yüzde 3 oranında artacak. Sözleşmelerde, ocak 2030’a kadar uzanan ve toplamda yaklaşık 23,1 milyon dolarlık kira muafiyeti sağlayan dönemler bulunuyor. Şirket ayrıca, kira sözleşmeleri kapsamında işletme giderleri, sigorta, vergiler ve diğer bazı masraflardan payına düşen kısmı da ödeyecek.
Mülk sahipleri, toplamda yaklaşık 115,9 milyon dolarlık kiracı iyileştirme ödeneği sağlamayı kabul etti. Şirket ayrıca, toplamda yaklaşık 40,3 milyon dolara kadar ek kiracı iyileştirme ödeneği alma hakkına sahip. Kullanılması halinde, bu ek ödenekler ilgili kira süresi boyunca yıllık yüzde 10 oranında amortismana tabi tutulacak ve ek kira olarak ödenecek.
Kira sözleşmelerinin yürürlüğe girmesi, mülk sahiplerinin söz konusu taşınmazları satın almasına (Faz II Kapanışı) bağlı olacak. Eğer Faz II Kapanışı, 24 Kasım 2026’dan sonra ancak 31 Aralık 2026’dan önce gerçekleşirse, baz kira aylık olarak kiralanabilir metrekare başına 0,02 dolar azaltılacak. Faz II Kapanışı 31 Aralık 2026’dan sonra gerçekleşirse ve sözleşmeler yürürlükte kalırsa, baz kira bu kez toplamda kiralanabilir metrekare başına aylık 0,10 dolar azaltılacak.
Faz II Kapanışı 31 Aralık 2026’ya kadar gerçekleşmezse, şirket her bir kira sözleşmesini, bu tarihten sonraki beş iş günü içinde fesih bildirimi yaparak sona erdirebilecek. Ayrıca, karşılıklı bir uzatma kararı alınmadığı sürece, Faz II Kapanışı 29 Nisan 2027’ye kadar gerçekleşmezse her bir kira sözleşmesi otomatik olarak sona erecek. Sözleşmelerde, olağan temsiller, garantiler, taahhütler, tazminat yükümlülükleri, temerrüt halleri ve çözüm yolları yer alıyor.
Farallon Capital Management, L.L.C., 30 Haziran 2026 itibarıyla şirketin dolaşımdaki adi hisselerinin yaklaşık yüzde 6,4’üne sahip olduğunu bildirdi. Farallon tarafından yönetilen yatırım fonları, mülk sahiplerinde dolaylı olarak çoğunluk payına sahip.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: marketscreener.com
