Önde gelen bir alışveriş merkezi sahibi, işletmecisi ve geliştiricisi olan Macerich Company (MAC), Raleigh, Kuzey Carolina’da bulunan yaklaşık 1,3 milyon metrekarelik, piyasada dominant konumda olan A sınıfı bir perakende merkezi olan Crabtree Mall’u 290 milyon dolara satın aldığını duyurdu.
Macerich’in Başkanı ve CEO’su Jack Hsieh, “Crabtree, güçlü trafiği ve satışları, hızlı büyüyen bir pazarda dominant konumu, kalıcı kiralama ve net faaliyet gelirinde iyileştirmeler sağlama yeteneği ve Path Forward Planı kapsamındaki 2028 hedef FFO aralıklarına katkısı ile fırsatçı dış büyüme arayışımız için tüm kriterleri karşılıyor.” dedi.
Macerich, Crabtree satın alımından, mülkün tahmini 2025 net faaliyet gelirine dayalı olarak yaklaşık 11% başlangıç getirisi ve 2027’de kira ödemelerinin başlaması beklenen mevcut imzalanmış ancak henüz açılmamış kiralamalar dahil yaklaşık 12,5% tahmini getiri bekliyor. Şirket, 2025’ten 2028’e kadar merkezin performansını en üst düzeye çıkarmak için mülkte yaklaşık 60 milyon dolarlık yeni yeniden geliştirme ve kiralama sermayesini içeren stratejik bir yatırım planı uygulamayı planlıyor.
Macerich, satın almayı elindeki nakit ve döner kredi limitinden 100 milyon dolar borçlanarak finanse etti. Şirket, döner kredi limitindeki borçlanmayı 30 gün içinde, SOFR artı 250 baz puan faiz oranıyla iki yıllık ve iki kez birer yıl uzatma opsiyonlu 160 milyon dolarlık bir vadeli krediden elde edilmesi beklenen gelirle geri ödemeyi bekliyor. Satın almanın beklenen finansmanının, şirketi Path Forward Planı kapsamında daha önce belirtilen kaldıraç azaltma hedefleri dahilinde tutması bekleniyor.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Midas Sorumluluk Beyanı
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynak: Benzinga
