LTC Properties (LTC), Minnesota’da toplam 453 birimden oluşan dört yaşlı bakım merkezi satın almak üzere 200 milyon dolarlık bir anlaşma yaptığını açıkladı.
Bu merkezler, bağımsız yaşam, destekli yaşam ve hafıza bakım hizmetleri sunuyor ve ortalama dokuz yıllık bir geçmişe sahip. Satın almanın ilk yıl için yaklaşık %7’lik bir brüt getiri ve düşük-orta seviyede çift haneli kaldıraçsız iç verim oranı sağlaması bekleniyor.
Lifespark Senior Living, LTC’nin mevcut işletme ortağı olarak bu dört merkezin yönetimini üstlendi. LTC, 167 milyon dolarlık kısmı Teksas’taki 13 yetenekli hemşirelik merkezinin satışından elde edilen gelirle finanse edecek; kalan tutar ise ilk etapta şirketin döner kredi limitiyle karşılanacak.
Şirket, ek varlık satışlarından elde edilecek gelirle döner kredi limitinden sağlanan finansmanı 1 Ekim 2026’ya kadar geri ödemeyi planlıyor.
Mayıs 2025’te SHOP platformunu başlatmasından bu yana LTC, 13’ten 43 merkeze ulaşarak yıllıklandırılmış net faaliyet gelirinin %38’ini bu alandan elde etmeye başladı.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
