JLL’nin Sermaye Piyasaları ekibi, Millennium Partners’a Boston’ın 1,3 milyar dolarlık karma kullanımlı simge yapısı Winthrop Center’daki The Millennium Residences için 281 milyon dolarlık finansman ve The Offices at Winthrop Center için 575 milyon dolarlık kredi konusunda danışmanlık verdiğini açıkladı.
JLL, borçlu adına hareket ederek konut bölümü için Nuveen Green Capital aracılığıyla 20 yıl vadeli C-PACE envanter kredisi, ofis bölümü için ise Morgan Stanley ve Barclays aracılığıyla 575 milyon dolarlık, beş yıl vadeli menkul kıymetleştirilmiş finansmanı organize etti.
691 feet yüksekliğiyle Winthrop Center, Boston şehir merkezinin en yüksek binası olma özelliğini taşıyor ve yaklaşık 823.856 metrekarelik alanıyla dünyanın en büyük Passive House ofis binası olarak küresel çapta tanınıyor. Sürdürülebilirlik, sağlık ve performans odaklı yeni nesil işyeri standartlarını belirliyor. Winthrop Center’daki The Millennium Residences ise 510.000 metrekarelik lüks konutlardan oluşuyor; bu bölümde üst düzey tasarım, dünya standartlarında olanaklar ve hizmetler ile Boston silüeti, Charles Nehri ve Boston Limanı manzarası sunuluyor.
Winthrop Center, Downtown Boston’ın merkezinde yer alıyor ve South Station’a, 28 milyon metrekarelik A Sınıfı ofis alanına ve şehrin önde gelen alışveriş, yeme-içme ve eğlence noktalarına benzersiz erişim sağlıyor.
Millennium Partners’ın kurucusu Christopher M. Jeffries, bu finansmanın, önde gelen kurumsal ortakların Winthrop Center’a duyduğu güvenin önemli bir göstergesi olduğunu belirtti. Jeffries, Winthrop Center’ın Boston için bir simge yapı olarak tasarlandığını ve sürdürülebilir karma kullanımlı projelerde küresel bir standart oluşturduğunu vurguladı.
JLL Sermaye Piyasaları Borç Danışmanlığı ekibinde borçlu tarafı, İcra Kurulu Genel Müdürü Riaz Cassum, Genel Müdür Andrew Gray, Başkan Yardımcısı Robyn King ve Analist David Mega temsil etti.
Cassum, bu işlemin, kurumsal kredi verenlerin günümüz koşullarında aradığı güçlü sponsor, benzersiz ürün ve piyasa dinamiklerinin birleşimini yansıttığını söyledi. Millennium Partners’ın Boston’ın lüks konut pazarında benzersiz bir geçmişe sahip olduğunu belirten Cassum, Winthrop Center’ın sürdürülebilirlik, beş yıldızlı hizmetler ve olağanüstü olanakları hem konut hem de ticari kullanıcılar için bir araya getirdiğini ifade etti. Kurumsal kredi verenlerden gelen bu büyük taahhüdün, sponsorun başarısını, varlığın kalitesini ve Boston’ın ultra lüks konut ile prestijli ofis pazarlarının temel gücünü gösterdiğini ekledi.
Nuveen Green Capital’den Kıdemli Direktör Mike Doty ise, JLL ve Millennium Partners ile bu simge projeye sermaye sağlamak için iş birliği yapmaktan memnuniyet duyduklarını belirtti. Doty, bu işlemin New England bölgesinde C-PACE ile finanse edilen en büyük işlem olduğunu vurguladı. C-PACE’in uygun maliyetli finansmanı sayesinde sponsorun, konut bölümünü yeniden finanse ederken ofisler için Morgan Stanley ve Barclays’ten sağlanan 575 milyon dolarlık finansmanla yenilikçi bir sermaye yapısı oluşturduğunu ve bunun The Millennium Residences ile The Offices at Winthrop Center’ın başarısına katkı sağladığını ifade etti.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: morningstar.com
