Finansal piyasa teknolojisi ve veri sağlayıcılarından ICE (ICE), haziran 2026 dönemine ilişkin mortgage gecikme, haciz ve erken ödeme eğilimlerini içeren ICE First Look raporunu yayımladı. Analize göre, erken aşama gecikmeler düşük seviyede kalırken yeni temerrütlerde azalma görüldü. Özellikle FHA kredilerindeki yeni temerrütler, son dört yılın en büyük yıllık düşüşünü kaydetti.
ICE Mortgage ve Konut Piyasası Araştırma Başkanı Andy Walden, haziran ayında genel performansın güçlü seyrettiğini belirtti. Walden, erken aşama gecikmelerin düşük kaldığını, ciddi gecikmeler ve hacizlerin pandemi öncesi seviyelere ulaştığını, yeni temerrütlerin ise son aylarda yatay seyrettiğini vurguladı. Haziran ayında yeni FHA temerrütlerinin yıllık bazda %15 azaldığını ve bunun son dört yılın en büyük düşüşü olduğunu ekledi. Walden, bu eğilimlerin olumlu olduğunu ancak piyasanın yakından izlenmeye devam edilmesi gerektiğini ifade etti.
Bu ayın öne çıkan bulguları şöyle:
Gecikmeler hafif artış gösterdi ancak pandemi öncesi seviyelerin altında kaldı: ABD genelinde gecikme oranı haziran ayında 5 baz puan artarak %3,55’e yükseldi. Bu oran, tipik mevsimsel artışın yaklaşık yarısı ve haziran 2019’daki %4,16’lık pandemi öncesi seviyenin 60 baz puan altında.
İleri aşama gecikmeler son altı ayın en düşük seviyesine geriledi: 90 gün ve üzeri gecikmiş ancak hacizde olmayan krediler 570 bin adede düştü. Bu, mart ayında başlayan mevsimsel iyileşmenin devam ettiğini gösteriyor.
Yeni temerrütlerde azalma: Son aylarda yeni temerrüt hacimleri istikrar kazanırken, haziran ayında yeni FHA temerrütleri yıllık bazda %15 azaldı ve bu, son dört yılın en büyük yıllık düşüşü oldu.
Erken gecikme aşamalarında iyileşme: Haziran ayında hem aylık hem de yıllık bazda 30 ve 60 gün gecikmeye giren borçlu sayısı azaldı.
Haciz faaliyetleri yavaşça artmaya devam etti: Haziran ayında aktif hacizdeki mortgage oranı %0,53’e yükselerek son altı yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Haciz başlatma işlemleri de altı yılın zirvesine çıktı ve haciz satışları yıllık bazda %16 arttı. Ancak bu oranlar hâlâ pandemi öncesi seviyelerin %46 altında.
Erken ödeme hızları yavaşladı: Tek aylık mortalite (SMM) oranı, mortgage faizlerinin yüksek seyretmesiyle 2 baz puan azalarak %0,77’ye geriledi ve son beş ayın en düşük seviyesine indi. Ancak haziran SMM oranı, geçen yılın aynı döneminin 12 baz puan üzerinde kaldı.
ICE Mortgage Teknolojileri Başkanı Bob Hart, ev sahiplerinin yüksek özsermayesinin piyasayı güçlendirdiğini ve birçok borçlunun hacizden kaçınmasına yardımcı olduğunu belirtti. Hart, erken haciz faaliyetlerinin yakından izlenmesi gerektiğini ve güncel veri ile etkin hizmet araçlarının öneminin arttığını vurguladı. ICE’ın McDash kredi performans verilerinin sektörün önde gelen katılımcıları tarafından portföy performansını izlemek ve temerrüt riskini modellemek için kullanıldığını, Loss Mitigation çözümünün ise hizmet sağlayıcıların borçlu sonuçlarını iyileştirmesine yardımcı olduğunu ekledi.
30 Haziran 2026 itibarıyla veriler:
ABD genelinde 30 gün ve üzeri gecikmiş (ancak hacizde olmayan) kredi oranı: %3,55
Aylık değişim: %1,41
Yıllık değişim: %5,96
ABD genelinde haciz öncesi stok oranı: %0,53
Aylık değişim: %3,98
Yıllık değişim: %39,26
ABD genelinde haciz başlatma işlemleri: 43 bin
Aylık değişim: %29,03
Yıllık değişim: %39,69
Aylık erken ödeme oranı (SMM): %0,77
Aylık değişim: %-2,41
Yıllık değişim: %17,71
Haciz satışları: 7.300
Aylık değişim: %3,64
Yıllık değişim: %15,54
30 gün ve üzeri gecikmiş (ancak hacizde olmayan) mülk sayısı: 1.961.000
Aylık değişim: 29.000
Yıllık değişim: 127.000
90 gün ve üzeri gecikmiş (ancak hacizde olmayan) mülk sayısı: 570.000
Aylık değişim: -6.000
Yıllık değişim: 104.000
Haciz öncesi stokta bulunan mülk sayısı: 292.000
Aylık değişim: 11.000
Yıllık değişim: 84.000
30 gün ve üzeri gecikmiş veya hacizde olan toplam mülk sayısı: 2.253.000
Aylık değişim: 40.000
Yıllık değişim: 211.000
En yüksek gecikme oranına sahip ilk 5 eyalet:
Mississippi: %8,41
Louisiana: %8,37
Indiana: %6,30
Alabama: %6,24
Arkansas: %5,69
En düşük gecikme oranına sahip son 5 eyalet:
California: %2,40
Hawaii: %2,35
Washington: %2,24
Montana: %2,23
Idaho: %2,09
90 gün ve üzeri gecikme oranında ilk 5 eyalet:
Mississippi: %2,53
Louisiana: %2,29
Alabama: %1,84
Georgia: %1,62
Indiana: %1,61
Son 12 ayda gecikme oranı en çok azalan ilk 5 eyalet:
Wyoming: %-3,40
New York: %-1,19
Montana: %1,25
Hawaii: %1,50
North Dakota: %3,08
Son 12 ayda gecikme oranı en çok artan son 5 eyalet:
Indiana: %20,06
Colorado: %19,32
Kentucky: %17,90
Ohio: %17,55
Michigan: %15,80
*Gecikme oranı, ilgili eyaletteki aktif kredilerdeki haciz ve gecikmelerin toplam oranını ifade eder.
Notlar:
1) Toplamlar, ICE’ın kredi bazlı mortgage veri tabanına dayanarak tahmini olarak hesaplanmıştır.
2) Tüm sayılar en yakın bine, haciz başlatma ve satış rakamları ise en yakın yüze yuvarlanmıştır.
ICE, bu verilerin daha ayrıntılı analizini ve grafiklerle desteklenen eğilimleri içeren aylık Mortgage Monitor raporunda sunacak. Mortgage Monitor raporuna https://www.icemortgagetechnology.com/resources/data-reports adresinden ulaşılabilir.
ICE’ın kredi bazlı veri tabanına erişim hakkında daha fazla bilgi almak için ICE-MortgageMonitor@ice.com adresine e-posta gönderilebilir.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: stocktitan.net
