Gayrimenkul sertifikası, gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılan, yatırımcılara belirli bir arsa veya proje üzerindeki haklarını temsil eden menkul kıymetlerdir.
Diğer bir ifadeyle; bir gayrimenkul projesinin belirli bir metrekarelik kısmına ortak olmanızı sağlayan, borsada işlem gören yatırım araçlarıdır. Bu sertifikalar, projeler tamamlandığında yatırımcıya ilgili projede tamamlanmış bağımsız bölümlerden (daire, dükkan vb.) pay alma veya nakit olarak geri ödeme alma hakkı tanır.
Gayrimenkul Sertifikasının Özellikleri
Klasik gayrimenkul alımının aksine, gayrimenkul sertifikaları yatırımcısına ilgili projenin değer artışından yararlanma imkanı tanır. Yatırımcı yeterli miktarda sertifika biriktirerek, proje bitiminde gayrimenkul sahibi olabileceği gibi proje inşaatı sırasında elindeki sertifikaları satarak, inşaat projesindeki değer artışından yararlanabilir.
Ancak unutulmamalıdır ki gayrimenkul sertifikalarının fiyatının piyasada yükselebileceği gibi düşme riski de mevcuttur. Bu anlamda söz konusu sertifikalara sahip olmanın, “mutlak getiri” elde etme anlamı taşımadığı söylenebilir. Ayrıca söz konusu sertifikalara sahip olmak, inşaatın ve inşaatçı firmaya yönelik riskleri ortadan tümüyle kaldırmaz.
Diğer yandan bu sertifikalar yatırımcıların, normalde yüksek meblağlara satılan gayrimenkul projelerine küçük birikimlerle ortak olmasını sağlar.
Bu sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenirken, yatırımcıların sahip oldukları sertifikalar Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde kayıtlı tutulur. Ek olarak gayrimenkul sertifikalarına konu olan projelere ilişkin gelişmeler belirli dönemlerde Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulur.
Gayrimenkul Sertifikası Nereden Alınır?
Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymetlerdir. Bu nedenle, bir gayrimenkul sertifikası almak için aracı kurumlar aracılığıyla Borsa İstanbul’dan alım-satım yapmanız gerekir. Halka arz dönemlerinde ise ilgili izahname ve duyurular takip edilerek doğrudan halka arzı yapan kurumlar aracılığıyla da başvuru yapılabilir.
Gayrimenkul Sertifikası Fiyatı Nasıl Belirlenir?
Gayrimenkul sertifikalarının fiyatı; bir çok nedene bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bunlar arasında; piyasa koşulları, projenin ilerleyişi, arz-talep dengesi ve genel ekonomik beklentiler gibi faktörler sayılabilir.
Sertifikaların başlangıç fiyatı halka arz edildiği dönemde belirlenir. Ancak, işlem görmeye başladıktan sonra fiyatlarında yukarı veya aşağı dalgalanmalar görülebilir.
Yeterli Sertifikayı Topladığımda İstediğim Daireyi Alabilir Miyim?
Proje bitiminde, ilgili projenin gayrimenkul sertifikasında elinde yeterli miktarda bulunan yatırımcılar, ihraççıya asli edim talebiyle başvuru yapabilir. Fakat asli edimlerde başvuru önceliği esas alınır. Kısaca yatırımcı, istediği gayrimenkulün satılmamış olması kaydı ile projede istediği bölümü alabilir.
İstenilen gayrimenkul için talebin reddedilmesi durumunda ise projede kalan diğer gayrimenkuller için başvuru hakkı devam eder.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Midas Sorumluluk Beyanı
