Mart ayında kaydedilen kayıpların ardından, nisan ayında gayrimenkul hisseleri yeniden yükselişe geçti. 2026 yılı genelinde sektör güçlü bir pozitif seyir izliyor.
Nisan ayında, beklenenden iyi gelen mart ayı istihdam raporu, tarım dışı istihdamdaki artış, İran savaşında ikinci ve üçüncü haftalarda ateşkes umutları, güçlü bilanço sezonu ve olumlu ekonomik veriler, genel piyasaların pozitif getiri sağlamasında etkili oldu.
Federal Açık Piyasa Komitesi, politika faizini üçüncü toplantıda da %3,50-%3,75 aralığında sabit tuttu. Ancak ileriye dönük beklentiler, gevşeme eğilimine işaret etti. ABD 10 yıllık Hazine tahvili getirisi ayı büyük ölçüde yatay tamamladı. Nisan ayında mortgage faizleri üç hafta üst üste gerilerken, mortgage talebi ise sabit kaldı.
S&P 500 Gayrimenkul Endeksi (SP500-60), nisan ayında aylık bazda %8,61 artarak 282,37 puana yükseldi. State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) ETF’i ise %8,55 artışla 44,32 dolara çıktı.
Dow Jones REIT Indx Equity REIT Total Return Endeksi (REIT:IND) nisan ayında %9,04 artarken, FTSE Nareit All Equity REITs endeksi %8,86 yükseldi.
Haftalık Kazananlar ve Kaybedenler
Büyük ölçekli şirketler arasında Iron Mountain (IRM), haftalık bazda %9,62 artışla 127,19 dolara yükselerek listenin başında yer aldı. Şirketin ilk çeyrek sonuçları beklentileri aşarken, 2026 öngörüsünü de yukarı çekti.
AvalonBay Communities (AVB), %6,42 artışla 183,45 dolara ulaştı. Şirketin ilk çeyrek bilançosu analist tahminlerini aşarken, bir medya raporunda Equity Residential (EQR) ile birleşme için ön görüşmeler yaptığı belirtildi.
Kaybedenler tarafında ise Jones Lang LaSalle (JLL), haftalık bazda %6,89 düşüşle 315,24 dolara geriledi. Şirket, ilk çeyrekte hem gelir hem de kârda beklentileri aşmasına rağmen değer kaybetti.
CoStar Group (CSGP) %4,72 düşüşle 34,72 dolara, CBRE Group (CBRE) ise %4,37 düşüşle 141,81 dolara geriledi. Haftada CBRE, 2036 vadeli %5,250 faizli 750 milyon dolarlık kıdemli tahvil ihracı fiyatladı. CoStar ise karışık bir çeyrek bilançosu açıkladı.
Orta ölçekli şirketlerde OUTFRONT Media (OUT) %5,63 artışla 31,71 dolara, Kilroy Realty (KRC) ise %5,52 artışla 33,64 dolara yükseldi. Kilroy Realty, çeyrek bilançosunun beklentileri aşmasıyla öne çıktı.
St. Joe Company (JOE), haftalık bazda %13,05 düşüşle 61,74 dolara gerileyerek kaybedenler arasında ilk sırada yer aldı. Şirket bu hafta ilk çeyrek sonuçlarını açıkladı.
Alexandria Real Estate Equities (ARE) ise potansiyel kiracı kayıpları nedeniyle ilk çeyrekte daha düşük kâr açıklamasının ardından %12,68 düşüşle 41,39 dolara geriledi.
Küçük ölçekli hisselerde RE/MAX Holdings (RMAX), haftalık bazda %34,92 artışla 10,78 dolara yükseldi. Hisse, Real Brokerage (REAX) tarafından yaklaşık 880 milyon dolar şirket değeriyle satın alımın doğrulanmasının ardından değer kazandı.
Two Harbors Investment (TWO) %14 artışla 12,54 dolara çıktı. Şirket, ilk çeyrek sonuçlarını açıkladı ve CrossCountry Mortgage ile revize edilmiş birleşme anlaşmasını duyurdu.
Adamas Trust (ADAM), ilk çeyrek bilançosunun beklentileri önemli ölçüde aşması ve türevlerden elde edilen kazançlarla %11,82 artışla 8,89 dolara yükseldi.
Tersine, REAX haftalık bazda %20,52 düşüşle 2,13 dolara geriledi.
Hotel101 Global Holdings (HBNB) ise %10,83 düşüşle 6,01 dolara indi.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
