Cotality: Avustralya konut değerleri ağustosta beşinci kez geriledi, düşüş derinleşiyor

Cotality: Avustralya konut değerleri ağustosta beşinci kez geriledi, düşüş derinleşiyor

Cotality tarafından yayımlanan rapora göre, Avustralya’nın konut değer endeksi ağustos ayında yüzde 0,9 geriledi. Bu, üst üste beşinci aylık düşüş olarak kayda geçti ve ülke genelindeki konut değerleri mart ayındaki zirvenin yüzde 3,6 altına indi. Kış boyunca konut piyasasındaki durgunluk derinleşirken, değer kayıpları başkentlerdeki banliyölerin yüzde 93’üne yayıldı.

Düşüşe öncülük eden şehir Sydney oldu; burada konut değerleri ağustos ayında yüzde 1,4 azaldı. Melbourne ve Canberra’da bu oran yüzde 1,1, Brisbane’da yüzde 1, Adelaide ve Perth’te ise yüzde 0,8 olarak gerçekleşti.

Cotality Araştırma Direktörü Tim Lawless, talepteki keskin düşüş ve ortalamanın üzerindeki ilan edilen stok seviyelerinin, Avustralya’nın en büyük konut piyasasında baskıyı artırdığını belirtti.

Raporda, düşüşün daha geniş tabana yayıldığı ve uygun fiyatlı konut segmentinde de zayıflamanın başladığı ifade edildi. Uygunluk baskıları ve talepteki yumuşama, piyasada genel bir zayıflamaya yol açtı.

Bölgesel konut değerleri ağustos ayında yüzde 0,4, kış boyunca ise yüzde 1,2 geriledi. Bölgesel Güney Avustralya ise büyüme kaydeden tek büyük pazar oldu.

Alıcı talebindeki zayıflama, satış hacmini de etkiledi. Tahmini satışlar yıllık bazda yaklaşık yüzde 16, son beş yıl ortalamasına göre ise yüzde 12 azaldı. Sydney, Brisbane ve Perth’te ise satışlar yüzde 20’nin üzerinde geriledi.

Başkentlerdeki ilan sayısı, yeni ilanlarda yüzde 6’lık düşüşe rağmen geçen yıla göre yüzde 24 daha yüksek seviyede. Bu durum, piyasa emiliminin yavaşladığına işaret ediyor. Ayrıca, satış sürelerinin uzaması, satıcıların daha fazla indirim yapması ve düşük açık artırma başarı oranları, alıcıların pazarda daha avantajlı konuma geçtiğini gösteriyor.