Büyük perakende zincirleri, şehir merkezlerinde artan konut ihtiyacına çözüm sunmak ve yoğun nüfuslu bölgelerde büyümek için uygun fiyatlı konut geliştiricileriyle iş birliğine gidiyor. Bu sayede Costco (COST) ve Target (TGT) gibi şirketler, şehirlerdeki sınırlı arsalara erişim sağlarken, kentler de konut açığını gidermeye çalışıyor.
Geleneksel olarak geniş otoparklı banliyölerde faaliyet gösteren bu perakendeciler, eyalet ve belediyelerin konut inşaatını teşvik eden teşvikler sunmasıyla mağaza formatlarını şehir merkezlerine uyarlamaya başladı. New York Times’ın haberine göre, bu eğilimle birlikte konut ve perakende alanlarını bir araya getiren karma kullanımlı projelerin sayısı artıyor.
Bu model, özellikle bağımsız mağaza açmanın maliyetli veya zor olduğu yoğun bölgelerde büyümek isteyen perakendeciler için yeni bir fırsat sunuyor. Aynı zamanda karma projelerde yer alan gayrimenkul geliştiricileri, kredi verenler ve inşaat şirketleri için de yeni iş olanakları yaratıyor. Tahvil yatırımcıları açısından ise, bu model konut ve altyapı projelerini finanse eden belediyeler için avantaj sağlayabilir. Ancak artan inşaat maliyetleri ve geliştirme riskleri önemli birer unsur olmaya devam ediyor.
En dikkat çekici örneklerden biri, Los Angeles’ta yaklaşık 450 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçirilecek ve 800 daire ile uygun fiyatlı konutların yanı sıra ABD’de bir Costco (COST) mağazasının yer aldığı ilk konut projesi olacak. Projenin 2028’de açılması planlanıyor. New York’ta ise Target (TGT), Harlem’de 171 uygun fiyatlı konutun da dahil olduğu bir projenin parçası olarak mağaza açtı.
Geliştiriciler, bu ortaklıkların her iki taraf için de avantaj sağladığını belirtiyor. Perakendeciler, tüm geliştirme maliyetini üstlenmeden yeni müşteri kitlesine ve merkezi lokasyonlara ulaşırken, konut projeleri de tanınmış markalar sayesinde hem yeni sakinler hem de ek ticari kiracılar çekebiliyor.
Sektör yöneticileri, artan inşaat maliyetlerinin ortak geliştirme modellerini daha cazip hale getirdiğini söylüyor. Uygun fiyatlı konut projeleri, vergi teşvikleri, imar esnekliği ve kamu finansmanı desteği gibi avantajlardan da yararlanabiliyor.
Costco (COST), Maryland’de uygun fiyatlı konut ve 162 bin fitkarelik bir depo mağazasını içeren büyük bir karma projede de yer alıyor. Projede görev alan geliştiriciler, perakendecinin varlığının diğer işletmeleri de bölgeye çektiğini ifade etti.
Tüm avantajlara rağmen, karma kullanımlı projelerde lojistik, güvenlik, gürültü ve trafik yönetimi gibi konularda perakendeciler ile konut sakinlerinin ihtiyaçları zaman zaman çatışabiliyor. Başarılı projelerin geliştiricileri, ticari ve konut alanları arasındaki potansiyel sorunları azaltmak için bina tasarımı, yükleme alanları ve ayrı girişler gibi konulara ciddi yatırımlar yapıyor.
Yine de geliştiriciler ve gayrimenkul yöneticileri, perakendecilerin şehirli tüketicilere ulaşmak için yeni yollar araması ve kentlerin konut sorununa çözüm arayışının sürmesiyle bu modelin yaygınlaşmasını bekliyor. İlk projelerde yer alan bazı geliştiriciler, başka ulusal perakendecilerin de benzer ortaklıklara ilgi gösterdiğini belirtiyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
