Brookfield Asset Management (BAM), Manhattan’daki Hudson Square Properties portföyünde pay almak için özel görüşmeler yürütüyor. Söz konusu işlem, portföye yaklaşık 3,5 milyar dolar değer biçecek. Bu gelişme, teknoloji ve yapay zekâ şirketlerinin yoğunlaştığı ABD ofis piyasalarına yönelik yatırımcı güveninin arttığına işaret ediyor.
The Wall Street Journal’ın konuya yakın kaynaklara dayandırdığı haberine göre, Brookfield, 13 binadan ve toplam 6,2 milyon feetkarelik alandan oluşan portföyün %10’luk hissesini alacak ve uzun vadeli işletme ortağı olacak. İşlemin önümüzdeki aylarda tamamlanması bekleniyor.
Bu anlaşma, teknoloji, medya ve yapay zekâ şirketlerinin yoğun ilgi gösterdiği bölgelerde üst segment ofis varlıklarına talebin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle teknoloji odaklı bölgelerde kira artışları ve azalan boşluk oranları, gayrimenkul yatırımcıları için değerlemeleri ve kira gelirlerini destekleyebilir. Tahvil yatırımcıları da yüksek kaliteli ofis varlıklarında istikrar sinyallerini yakından izliyor; bu durum, ticari gayrimenkul kredisi kullanan borçlular ve kredi verenler için kredi koşullarını iyileştirebilir.
Manhattan’ın West Village ile Hudson Nehri arasında yer alan Hudson Square, New York’un en hızlı büyüyen teknoloji ve medya merkezlerinden biri haline geldi. Bölge, şirketlerin ofis alanlarını genişletmesiyle güçlü bir kiralama talebi görüyor.
Yapay zekâ şirketleri de önemli bir talep kaynağı oldu. Anthropic, yakın zamanda bölgede 16 katlı bir binanın tamamını kiraladı ve New York’ta önemli bir istihdam artışı planladığını açıkladı. Son dönemde PayPal da bölgede büyük bir kiralama anlaşmasına imza attı.
Ticari gayrimenkul verilerine göre, Hudson Square’de ofis arzı son bir yılda azalırken, talep edilen kiralar hızla yükseldi. Google ve Disney gibi şirketlerin genel merkez projeleriyle bölgeye önemli yatırımlar da çekildi.
Brookfield, mevcut ortaklar Trinity Church ve Norges Bank Investment Management’a katılacak. Bu iki kurum, bölgenin endüstriyel kimliğini teknoloji, medya ve yaratıcı sektörlerin merkezi haline getirmek için uzun süredir çalışmalar yürütüyor. Son yatırım, kurumsal yatırımcıların, güçlü kiracı talebi ve sınırlı üst segment ofis arzı olan bölgelerde ofis varlıklarına sermaye ayırmaya devam ettiğini gösteriyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Seeking Alpha
