ASB’nin perşembe günü yayımladığı rapora göre, Yeni Zelanda genelinde konut fiyatları hâlâ 2021 sonundaki zirvelerinin yaklaşık %15 altında seyrediyor. Enflasyona göre ayarlandığında ise bu düşüş yaklaşık %30’a ulaşıyor. ASB, nominal fiyatların 2029 sonuna kadar eski zirvelerine ulaşmasının beklenmediğini, gelir artışına bağlı ılımlı bir toparlanma öngörüyor.
ASB Kıdemli Ekonomisti Mark Smith, “Konut alım gücü iyileşmiş olsa da piyasa henüz hareketlenmedi,” dedi. Smith, “Alıcılar, önceki yükseliş dönemine kıyasla daha fazla zamana ve seçeneğe sahip. Satıcıların ise beklentilerini gerçekçi tutması gerekebilir. Önümüzdeki dönemde, son on yıldaki hızlı sermaye kazançlarının geri dönmesini beklemiyoruz,” ifadelerini kullandı.
ASB, ülke genelinde konut fiyatlarının yıl boyunca büyük ölçüde değişmeden kalmasını, 2027’de ise yaklaşık %3,5 artmasını ve ardından hanehalkı gelirleriyle daha uyumlu bir şekilde büyümesini bekliyor.
Bölgesel olarak ise görünüm farklılaşıyor. Auckland ve Wellington’da zirveden bu yana daha büyük düşüşler yaşanırken, Christchurch daha dirençli kaldı. ASB, bunun güçlü bölgesel ekonomi ve iç göçle desteklendiğini belirtti.
Smith, gelir artışına dayalı bir toparlanmanın ekonomik aşırı ısınma riskini azaltabileceğini ve daha dengeli bir büyümeyi destekleyebileceğini, bunun da Yeni Zelanda Merkez Bankası’nın para politikasını daha kademeli sıkılaştırmasına olanak tanıyabileceğini söyledi.
Ancak, konut piyasasında beklenenden güçlü bir toparlanma yaşanırsa, resmi nakit faiz oranı 2027’de ASB’nin mevcut %3,25’lik zirve tahmininin üzerine çıkabilir.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
