New York City’nin beş bölgesinde ticari gayrimenkul portföyüne sahip olan American Strategic Investment (NYC), 30 Haziran 2026’da sona eren ikinci mali çeyreğe ilişkin finansal ve operasyonel sonuçlarını açıkladı.
CEO Açıklamaları
Şirketin CEO’su ve Yönetim Kurulu Başkanı Nicholas Schorsch, Jr., sermaye önceliklendirme stratejisinin etkisini göstermeye devam ettiğini ve portföyün büyük ölçüde yatırım yapılabilir seviyedeki kiracı tabanının istikrarlı performansı desteklediğini belirtti. Schorsch, düzeltilmiş FAVÖK’te büyüme elde ettiklerini ve kalan varlık satışlarını tamamlamaya, sermayeyi ise hissedarlar için en kalıcı değeri yaratacak fırsatlara yönlendirmeye odaklandıklarını ifade etti.
Finansal Sonuçlar
(Konsolide, hisse başına veriler hariç, bin dolar cinsinden) 2026 2025
Kiracılardan elde edilen gelir: 7.315 12.222
Ortak hissedarlara atfedilen net kâr (zarar): (8.299) (41.660)
Ortak hisse başına net kâr (zarar): (3,04) (16,39)
FAVÖK: 557 (30.265)
Düzeltilmiş FAVÖK: 2.403 381
(Hisse başına veriler, sırasıyla 30 Haziran 2026 ve 2025’te sona eren üç aylık dönemde 2.733.561 ve 2.541.402 adet seyreltilmiş ağırlıklı ortalama hisse üzerinden hesaplanmıştır.)
Gayrimenkul Portföyü
Şirketin portföyü, 30 Haziran 2026 itibarıyla (konsensüel haciz sürecindeki 1140 Avenue of the Americas hariç) toplam 0,7 milyon kiralanabilir metrekareden oluşan beş mülkten meydana geliyor. Portföyün öne çıkan metrikleri şöyle:
– Kiralanma oranı: yüzde 74,8
– Kalan ağırlıklı ortalama kira süresi: 6,1 yıl
– Yıllıklandırılmış düz hat kira gelirinin yüzde 69’u, ilk 10 kiracıdan ve yatırım yapılabilir veya ima edilen yatırım yapılabilir seviyedeki kiracılardan, 6,4 yıl ağırlıklı ortalama kalan kira süresiyle elde ediliyor
– Portföyün yıllıklandırılmış düz hat kira gelirine göre dağılımı: yüzde 29 devlet ve kamu yönetimi, yüzde 15 perakende, yüzde 13 kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, yüzde 11 fitness ve yüzde 32 diğer sektörler
Sermaye Yapısı ve Likidite Kaynakları
30 Haziran 2026 itibarıyla şirketin nakit ve nakit benzerleri 2,4 milyon dolar seviyesinde bulunuyor. Net borcun toplam varlık değerine oranı yüzde 59,6 olarak gerçekleşirken, net borç 248,6 milyon dolar oldu.
Şirketin tüm borçları sabit faizli olup, toplam borcun ağırlıklı ortalama faiz oranı yüzde 4,56 seviyesinde.
Danışmanlık Ücretlerinin Nakit Yerine Hisseyle Ödenmesi
Şirketin operasyonel sermayesini koruma ve önceliklendirme stratejisi kapsamında, Nisan ve Haziran 2026’da dış danışman, danışmanlık sözleşmesi kapsamında tahakkuk eden ve ödenmesi gereken 1.910.169 ve 2.106.755 dolarlık danışmanlık ücretini nakit yerine şirketin A Sınıfı adi hisse senetleriyle almayı tercih etti. Bu uygulama, şirketin Yönetim Kurulu Ücret Komitesi tarafından onaylandı. Şirket, operasyonel giderleri yönetmek ve likiditeyi korumak amacıyla daha önce de danışmanına ve portföy yöneticisine nakit yerine hisse senedi ihraç etmişti.
Sonraki Gelişme
22 Temmuz 2026’da NYSE, şirketin artık NYSE El Kitabı’nın 802.01B maddesi kapsamındaki asgari piyasa değeri ve hissedar özkaynağı gerekliliklerine yeniden uyum sağladığını bildirdi. Şirket, NYSE El Kitabı’na uygun olarak olağan devam eden listeleme izlemelerine tabi olacak.
Dipnotlar/Tanımlar
(1) Kalan ağırlıklı ortalama kira süresi (yıl), 30 Haziran 2026 itibarıyla yıllıklandırılmış düz hat kira gelirine göre ağırlıklandırılmıştır.
(2) İlk 10 kiracı, 30 Haziran 2026 itibarıyla yıllıklandırılmış düz hat kira gelirine göre belirlenmiştir.
(3) Yatırım yapılabilir seviye, kiracı veya garantörün mevcut yatırım yapılabilir notunu ya da ima edilen yatırım yapılabilir notunu içerir. İma edilen yatırım yapılabilir not, kiracı ana şirketinin veya garantör ana şirketinin (garantörlük olup olmamasına bakılmaksızın) gerçek notunu ya da Moody’s’in özel analiz aracıyla hesaplanan ima edilen notu kapsar. “Ana şirket” terimi, bir kiracıda oy hakkının yüzde 50’sinden fazlasına sahip olan herhangi bir kuruluşu (devlet kurumları dahil) ifade eder. Not bilgileri 30 Haziran 2026 itibarıyladır. Yıllıklandırılmış düz hat kira gelirine göre ilk 10 kiracının yüzde 44’ü yatırım yapılabilir notlu, yüzde 25’i ise ima edilen yatırım yapılabilir notludur.
(4) Yıllıklandırılmış düz hat kira geliri, 30 Haziran 2026 itibarıyla mevcut en güncel kira sözleşmeleri kullanılarak hesaplanmıştır.
(5) Bazı ipotek kredisi sözleşmeleri kapsamında, asgari 5 milyon dolar likit varlık (nakit, nakit benzerleri ve kısıtlı nakit) bulundurma zorunluluğu vardır.
(6) 30 Haziran 2026 itibarıyla toplam 251 milyon dolar borçtan 2,4 milyon dolar nakit ve nakit benzerleri düşülerek hesaplanmıştır. Ertelenmiş finansman maliyetleri ve ipotek primi hariç, nakit ve nakit benzerleri dahil edilmiştir.
(7) Toplam varlıkların defter değeri (444,8 milyon dolar) ile birikmiş amortisman ve itfa payı (85,3 milyon dolar) toplanıp, sözleşme varlığı (113,2 milyon dolar) düşülerek hesaplanmıştır.
(8) Borcun anapara bakiyesine göre ağırlıklandırılmıştır.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: stocktitan.net
