2023 ile 2025 yılları arasında yaşanan konut inşaatındaki düşüş, bir araştırmaya göre Almanya genelinde ekonomik büyümeyi yavaşlattı. Bau-Monitor 2026 raporuna göre, 2025 yılında ülke genelinde iki yıl öncesine kıyasla yaklaşık 84.600 daha az konut inşa edildi. Sadece inşaat sektöründe, bu iki yıllık dönemde yaklaşık 26,9 milyar avroluk net ciro kaybı yaşandı. Bu durum, gayrisafi yurt içi hasılanın yüzde 0,6 puan daha düşük gerçekleşmesine ve vergi gelirlerinin yaklaşık yedi milyar avro azalmasına yol açtı.
Bau-Monitor’u Federal Alman Yapı Malzemeleri Toptancıları Birliği adına hazırlayan Pestel Enstitüsü, hesaplamalarında “istikrarlı inşaat faaliyeti”ni kıyas ölçütü olarak aldı. Yani, önceki yıllarda olduğu gibi 2025’te de yaklaşık 300.000 konut inşa edilmiş olsaydı ortaya çıkacak tabloyu modelledi. Federal İstatistik Dairesi verilerine göre, geçen yıl 206.600 konut tamamlandı.
1,35 milyon konut eksik
Pestel Enstitüsü Başkanı Matthias Günther, “Ekonomik büyüme ancak daha fazla konut inşaatı ile mümkün olur” dedi. Bau-Monitor’a göre, şu anda Almanya genelinde 1,35 milyon konut eksik. Enstitü, bu büyüklüğü yıl başında Sosyal Konut İttifakı için de hesaplamıştı. Bilim insanları, konut kıtlığının istihdamı da olumsuz etkilediğini belirtiyor.
Uygun fiyatlı konutun bulunmadığı yerlerde, özellikle ekonomik olarak güçlü bölgelerde, boşalan iş pozisyonlarını doldurmak zorlaşıyor. Araştırmaya göre, sadece Berlin’de en az 58.000, Hamburg’da 23.000, Kuzey Ren-Vestfalya’da 364.000, Bavyera’da 220.000 ve Baden-Württemberg’de 201.000 konut eksik. Günther, “İnsanlar, uygun fiyatlı konut bulamazlarsa yeni iş yerine taşınmıyor” dedi. Bu durumun da ekonomik büyümeyi baskıladığını ve refah kaybı anlamına geldiğini vurguladı.
Sektör karamsar
Son dönemde inşaat ruhsatlarında yukarı yönlü bir eğilim gözlendi. Federal İstatistik Dairesi’ne göre, bu yılın ilk altı ayında ruhsat verilen konut sayısı yüzde 15,1 artışla 126.300’e yükseldi.
Buna rağmen sektör, mevcut yıl için de karamsar. Yapı Malzemeleri Toptancıları Birliği Başkanı Katharina Metzger, “Konut inşaatındaki çöküş çok ağır” dedi. Metzger, “2026’da yeni bir sert düşüş bekliyoruz: Sadece 185.000 yeni konut, tahminler bu yönde” diye konuştu.
Ruhsatsız inşaat talebi
Tam da bu ortamda, federal hükümetin konut inşaatı için sağlanan teşvikleri 1,4 milyar avro azaltmak istediği eleştirisi dile getirildi. 2027’de ise sadece iki milyar avro kaynak ayrılması öngörülüyor. Metzger, bunun yerine güvenilir ve sürekli bir teşvik mekanizmasının gerekli olduğunu savundu.
Ayrıca Metzger, duyurulan E tipi binaların basitleştirilmiş inşaat standartlarıyla hızla hayata geçirilmesini talep etti. On ikiye kadar bağımsız birimi olan apartmanların, imar planına uyulduğu sürece ayrı bir inşaat ruhsatı olmadan inşa edilebilmesi gerektiğini belirtti.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: marketscreener.com
