ABD’de ofis gayrimenkul piyasası, COVID-19 pandemisinin şirketleri uzaktan çalışmaya yönlendirmesiyle son yıllarda zorlu bir süreçten geçti. Bazı şirketlerin ofise dönüş talimatları son aylarda ofis aktivitesini artırsa da, ofis gayrimenkullerinin değeri hâlâ büyük ölçüde düşük seyrediyor. Bu arada, konut açığı apartman talebini artırdı.
Birçok ofis geliştiricisinin uyguladığı çözüm, ofis alanlarını apartmanlara dönüştürmek oldu. ResiClub’a göre, şehir planlaması, su tesisatı ve altyapı nedeniyle süreç maliyetli ve karmaşık olsa da, şimdiye kadar görülmemiş sayıda ofis dönüştürülüyor.
ABD’de 2025 yılında ofis dönüşümleri sayesinde 70.700 apartman dairesi oluşturulacak. 2021’de ofisten apartmana dönüştürülmek üzere sadece 12.100 birim planlanmıştı, bu da neredeyse 500%’lük bir artışı temsil ediyor.
Dönüşümler, yoğun nüfuslu büyük ABD şehirlerinde yoğunlaşıyor. New York’ta ofisten apartmana dönüşüm planı 8.310 birim; Washington D.C. ve Los Angeles sırasıyla 6.533 ve 4.388 birimle onu yakından takip ediyor. Her üç şehir de arz eksikliğine bağlı olarak hızla artan konut fiyatlarıyla karşı karşıya.
Apartmanlara dönüştürülen diğer bina türleri arasında oteller, fabrikalar ve depolar bulunuyor.
Ofisten konuta dönüşümler, büyük ABD şehirlerindeki yeni konut birimlerinin yalnızca bir kısmını oluşturuyor. ALN Data’ya göre 2024’te sadece 3.709 birim dönüştürüldü, bu da ABD genelinde toplam 600.000’e yakın yeni birimle karşılaştırıldığında oldukça düşük kalıyor.
Çoğu zaman, bir ofisi apartman kompleksine dönüştürmek, sıfırdan yeni bir konut binası inşa etmekten daha maliyetli oluyor.
BXP Inc (BXP), SL Green Realty Corp (SLG) ve Vornado Realty Trust (VNO), New York piyasasında varlığı olan halka açık ofis GYO’ları arasında yer alıyor.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Midas Sorumluluk Beyanı
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynak: Benzinga
Görsel kaynak: Shutterstock
