ABD’de mevcut konut satışları, temmuz ayında beklentilerin üzerinde bir düşüş gösterdi. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, yükselen fiyatlar ve mortgage faiz oranları konut alımını olumsuz etkilemeye devam etti.
Temmuzda, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda mevcut konut satışları bir önceki aya göre yüzde 1,7 azalarak 4,06 milyon adede geriledi. Bloomberg’in derlediği ankette beklenti, yüzde 1’lik bir düşüş yönündeydi.
Tek ailelik konut satışları, temmuzda aylık bazda yüzde 1,9 azalarak 3,69 milyon adede düştü. Buna karşılık, apartman dairesi ve kooperatif satışları 370 bin adetle sabit kaldı.
Jefferies ABD Başekonomisti Thomas Simons, MT Newswires’a gönderdiği notta, “Piyasada satılık konut eksikliği, satışlardaki yavaşlamanın ana nedeni olarak gösteriliyordu. Ancak bu argüman zayıflıyor. Artık hem yeni alıcılar hem de düşük faizli mevcut sahipler için erişilebilirliğin, konut piyasasındaki aktiviteyi asıl aşağı çeken unsur olduğu daha net görülüyor” değerlendirmesinde bulundu.
NAR verilerine göre, mevcut konutların medyan satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artarak 434.100 dolara yükseldi. Bu, yıllık bazda artışın üst üste 37. ayı oldu. Haziran ayında ise medyan konut fiyatı tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmıştı.
S&P Global (SPGI) bünyesindeki S&P Dow Jones Endeksleri, mayıs ayında ABD’de konut fiyat artışının yıllık bazda hızlandığını, ancak reel değerlerin üst üste 12. ayda da düştüğünü bildirdi. Bu durum, erişilebilirlikteki zorlukların devam ettiğine işaret ediyor.
NAR’ın Freddie Mac verilerine dayandırdığı açıklamaya göre, 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı temmuzda yüzde 6,49’dan yüzde 6,54’e yükseldi. Ancak bu oran, geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 6,72 seviyesinin altında kaldı.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, “Mortgage faizlerinin yükseldiği son aylara rağmen konut satışları dikkat çekici şekilde istikrarlı seyretti. Yıl başından bu yana satışlar yüzde 2,4 arttı. Ortalama mortgage faizleri yüzde 6 civarına gerilerse konut piyasasının çok daha canlı olacağına şüphe yok” dedi.
Simons’a göre, mortgage faizleri mart ayından bu yana yaklaşık 70 baz puan yükseldi. Ancak Ortadoğu’daki savaşın enflasyon üzerindeki etkisi sistemden çıktığında, yılın ilerleyen dönemlerinde faizlerde düşüş görülebilir.
Simons ayrıca, “Piyasadaki sıkı arz ve 2021 öncesi düşük faizli mortgage’a sahip çok sayıda ev sahibi, mevcut konut satışlarının bir süre daha sınırlı kalmasına neden olacak” değerlendirmesini yaptı.
Geçen hafta Zillow Group (Z, ZG), temmuz ayında ABD’de konut satışlarının yılın en güçlü yıllık artışını kaydettiğini açıkladı. Ancak bazı göstergeler yılın ikinci yarısında yavaşlama olabileceğine işaret etti. Daha önce Redfin.com, yüksek mortgage faizleri nedeniyle ABD’de konut talebinde yavaşlama yaşandığını belirtmişti.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
