ABD’de mevcut konut satışları, geçen ay Haziran 2025’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) perşembe günü paylaştığı verilere göre, ağustos ayında satışlar aylık bazda yüzde 2 düşerek, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,98 milyon adede indi. Bu, son 14 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Bloomberg’in derlediği ankette beklenti, yüzde 1,7’lik bir düşüş yönündeydi.
Mevcut konutların medyan satış fiyatı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,6 artarak 429.100 dolara yükseldi. Böylece yıllık bazda artış serisi 38. aya taşındı. NAR, Freddie Mac verilerine atıfla, ortalama 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranının ağustosta yüzde 6,67’ye çıktığını; bu oranın temmuzda yüzde 6,54, geçen yıl ise yüzde 6,59 olduğunu belirtti.
TD Economics ekonomisti Admir Kolaj, “Genel tablo büyük ölçüde değişmedi; yüksek borçlanma maliyetleri ve konut fiyatları, satın alma gücünü sınırlamaya devam ettiği için aktivite tarihsel ortalamalara göre düşük seyrediyor” değerlendirmesinde bulundu.
NAR verilerine göre, ağustos ayında tek ailelik konut satışları aylık yüzde 1,9 azalarak 3,62 milyon adede gerilerken, apartman ve kooperatif tipi konut satışları yüzde 2,7 düşüşle 360.000 adede indi. Bölgesel olarak bakıldığında, satışlar Kuzeydoğu, Orta Batı ve Güney’de azalırken, Batı bölgesinde sabit kaldı.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, “Mortgage faizleri ve konut satışları genellikle ters yönde hareket eder; bu nedenle yüksek faiz oranları nedeniyle konut alımında hafif bir düşüş görmek şaşırtıcı değil” dedi.
Yun’a göre, mevcut satış hızında toplam stokun tükenmesi için gereken süre 4,9 aya yükselerek son on yılın en yüksek seviyesine çıktı. “Piyasadaki konut arzının artması, alıcıların pazarlık şansını artırıyor” ifadesini kullandı.
TD Economics’e göre, kısa vadede finansman koşulları daha da sıkılaşıyor ve 30 yıl vadeli sabit mortgage oranı günlük bazda yüzde 7’ye yaklaşıyor. Bu durumun konut erişilebilirliğini daha da azaltması ve talebi sınırlaması bekleniyor.
Kolaj, “İşgücü piyasası hâlâ bir miktar destek sağlasa da, hanehalkları yakıt fiyatlarındaki artış gibi diğer maliyetlerden dolayı ek baskı altında. Bu ortamda, mevcut konut satışlarının yılın geri kalanında da düşük seyretmesi muhtemel” dedi.
Redfin’in çarşamba günü açıkladığı verilere göre, ağustos ayında ABD’de yeni konut ilanları son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve toplam satılık konut stoku 2020’den bu yana en yüksek seviyeye çıktı.
Hafta başında ise Zillow Group (Z, ZG), ABD’de geçen ay konut satışlarının yıllık bazda azaldığını; yüksek mortgage faizlerinin alıcı talebini zayıflattığını ve daha fazla potansiyel alıcının güçlenen kiralık konut pazarına yöneldiğini bildirdi.
Fiyat: 31,52 dolar, Değişim: -0,62 dolar, Yüzde Değişim: yüzde 1,93 düşüş.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
