ABD’de konut alıcılarının anlaşmalardan vazgeçme oranı son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Temmuz ayında iptal edilen konut alım sözleşmelerinin oranı yüzde 14’e çıktı.
Piyasa yorumcusu The Kobeissi Letter’ın X platformunda paylaştığı verilere göre, temmuz ayında yapılan konut alım sözleşmelerinin yüzde 14’ü iptal edildi. Bu oran, kasım 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye olarak kaydedildi. Söz konusu iptal oranları, Redfin’in mevsimsellikten arındırılmış MLS bekleyen satış verilerinin analizine dayanıyor.
Ülke genelinde iptal oranı son dört yıldır yüzde 13 ile yüzde 14 arasında seyrediyor. Bu oran, 2020-2022 yıllarındaki satıcı piyasasında görülen seviyelerin oldukça üzerinde. Şehir bazında bakıldığında, Atlanta yüzde 19,8 ile en yüksek iptal oranına sahip olurken, onu yüzde 19,6 ile Houston, yüzde 18,7 ile San Antonio ve yüzde 18,6 ile Las Vegas izledi.
The Kobeissi Letter, satıcıların alıcılara oranının yaklaşık yüzde 51 ile rekor seviyeye yaklaştığını belirtti. Bu durum, alıcıların ekspertiz, değerleme ve çeşitli tavizler konusunda pazarlık yaparken daha fazla seçeneğe sahip olmasını sağladı. Ayrıca, yüksek konut fiyatları ve artan mortgage faiz oranlarının, alıcıların finansal hareket alanını daralttığına dikkat çekildi.
Alıcılar Güç Kazanıyor
Yüksek iptal oranı, alıcıların satın alma kararlarını yeniden gözden geçirme konusunda daha fazla imkâna sahip olduğu bir döneme işaret ediyor. Temmuz ayında satıcıların alıcılara oranı yüzde 51,3’e yükselirken, aktif konut alıcılarının sayısı 966.752 ile rekor düşük seviyeye geriledi. ABD’deki büyük metropollerin yaklaşık yüzde 80’i alıcı piyasası olarak tanımlanıyor ve bu da alıcıların pazarlık veya anlaşmadan vazgeçme konusunda daha fazla seçeneğe sahip olmasını sağlıyor.
Mortgage faizleri ise baskı oluşturmaya devam ediyor. 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi yaklaşık yüzde 6,7 seviyesinde bulunuyor. ABD’deki mevcut mortgage kredilerinin yaklaşık yarısı yüzde 4’ün altında faiz oranına sahip; bu da mevcut ev sahipleri ile yeni alıcılar arasında önemli bir maliyet farkı yaratıyor.
Öte yandan, emlak danışmanlarının yüzde 44’ü konut piyasasını alıcı ve satıcılar arasında dengeli olarak değerlendirirken, yüzde 37’si mortgage faiz oranlarını alıcıların en büyük endişesi olarak gösterdi.
The Kobeissi Letter, konut piyasasının “tarihi bir baskı” altında olduğunu ifade etti.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
