UDR (UDR), 2026 yılının ikinci çeyrek sonuçlarını açıkladı. Şirketin 30 Haziran 2026’da sona eren çeyrek ve yılın ilk yarısı için seyreltilmiş hisse başına net kârı, faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) ve düzeltilmiş FFO (FFOA) rakamları şu şekilde gerçekleşti:
2026 ikinci çeyreğinde seyreltilmiş hisse başına net kâr 0,21 dolar, FFO 0,60 dolar ve FFOA 0,64 dolar oldu. Yılın ilk yarısında ise net kâr 0,79 dolar, FFO 1,23 dolar ve FFOA 1,25 dolar olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla net kâr ve FFOA’da artış, FFO’da ise hafif bir düşüş görüldü.
Zincir mağaza (Same-Store) sonuçlarına bakıldığında, 2026 ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre gelirlerde %1,8, giderlerde %2,6 ve net işletme gelirinde (NOI) %1,4 artış yaşandı. Bir önceki çeyreğe göre ise gelirler %1,4, giderler %3,9 azaldı, NOI ise %4 arttı. Yılın ilk yarısında ise gelirler %1,3, giderler %3,5 ve NOI %0,3 yükseldi.
Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı, Başkanı ve CEO’su Tom Toomey, 2026’da kiralama performansının beklentilerin üzerinde seyrettiğini ve ikinci çeyrek sonuçlarının önceki tahminleri aştığını belirtti. Bu nedenle, yıl geneli için zincir mağaza büyümesi ve FFOA beklentilerinin yukarı yönlü revize edildiğini açıkladı. Toomey, ekonomideki dayanıklılık, arzın azalması ve apartmanların göreceli uygun fiyatının UDR’yi güçlü bir konuma getirdiğini vurguladı. Ayrıca, 50 yılı aşkın temettü istikrarı ve toplam 9 milyar dolarlık ödeme sonrası, bu hafta ilk aylık temettünün ödeneceğini belirtti.
Beklentiler
Şirket, 2026 üçüncü çeyreği için net kâr, FFOA ve zincir mağaza büyümesi beklentilerini yukarı yönlü güncelledi. 2026 üçüncü çeyrek için seyreltilmiş hisse başına net kâr beklentisi 0,13-0,15 dolar, FFO ve FFOA beklentisi ise 0,63-0,65 dolar aralığında. 2026 yılı tamamı için net kâr beklentisi 1,03-1,11 dolar, FFO 2,47-2,55 dolar ve FFOA 2,49-2,57 dolar aralığında öngörülüyor. Zincir mağaza gelir büyümesi yıl genelinde %0,75-%2 aralığına, gider büyümesi %2,75-%3,75 aralığına ve NOI büyümesi %0-%1,25 aralığına revize edildi.
Sermaye Dağılımı
Şirket, hisse geri alım programını yaklaşık 30 milyon hisseye çıkardı ve çeyrek boyunca ortalama 36,49 dolar fiyattan yaklaşık 5,5 milyon hisse geri aldı. Eylül 2025’ten bu yana toplamda 11,5 milyon hisse geri alındı ve bu işlemlerin toplam tutarı 418 milyon dolara ulaştı.
Nashville, TN’deki 206 dairelik bir konut topluluğu 41,5 milyon dolara satıldı. Ayrıca, toplam 808 dairelik üç topluluğun 252,5 milyon dolara satışı için sözleşme imzalandı. Bu satışların tamamlanmasıyla birlikte 2026 yılı toplam satış hacminin 656 milyon dolara ulaşması bekleniyor.
Şirket, daha önceki borç ve imtiyazlı sermaye ortaklıklarının tasfiyesiyle toplam 584 dairelik üç topluluğu satın aldı; bunların ikisi Portland, OR’da, biri ise Los Angeles, CA’da bulunuyor.
Kuzey Virginia’da 385 dairelik 4848 at Alex West projesinin ikinci fazının inşasına başlandı. Toplam geliştirme maliyeti 181,3 milyon dolar (daire başına 471 bin dolar) olarak öngörülüyor.
Ayrıca, New York’taki Columbus Square’de 710 dairelik bir topluluk için yeni bir ortakla birlikte ortak girişim kuruldu. UDR’nin Columbus Square’deki %50 ortaklık payı ve ekonomik hakları değişmedi. Bu işlem kapsamında yeni ortağa 50 milyon dolarlık bir mezzanine kredi yatırımı yapıldı ve %8 getiri sağlanacak.
Operasyonel Sonuçlar
İkinci çeyrekte toplam gelir, zincir mağaza ve yeni alınan topluluklardan gelen artışa rağmen satılan varlıklardan kaynaklanan gelir kaybı nedeniyle yıllık bazda yatay seyretti.
Şirketin COO’su Mike Lacy, ikinci çeyrekte zincir mağaza gelir, gider ve NOI büyümesinin beklentileri aştığını, bunun da karışık kira artışlarının üst bantta gerçekleşmesi, %96,6 civarında seyreden doluluk oranı ve yıllık bazda inovasyon gelirlerindeki artıştan kaynaklandığını belirtti.
Bölgesel bazda 2026 ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre Batı’da gelir, gider ve NOI %3,7 arttı; Kuzeydoğu’da gelir %3, gider %2,3, NOI %3,4 yükseldi. Orta Atlantik’te gelir %1,6, gider %3,5, NOI %0,6 arttı. Güneydoğu ve Güneybatı’da ise gelir ve NOI’de düşüşler görüldü. Toplamda zincir mağaza portföyünün doluluk oranı %96,6 oldu.
Bilanço Güncellemesi
30 Haziran 2026 itibarıyla şirketin toplam borcu 5,8 milyar dolar seviyesinde ve ortalama faiz oranı %3,4. Yılın geri kalanında 328,4 milyon dolarlık borç vadesi bulunuyor. Şirketin nakit ve kullanılmamış kredi limitleriyle birlikte toplam likiditesi yaklaşık 885 milyon dolar seviyesinde.
İkinci çeyrek sonunda ortalama vade süresi 3,9 yıl, toplam borcun varlıklara oranı %32,7 ve net borç/FAVÖK oranı 5,6 olarak gerçekleşti.
Temettü
Şirket, temmuz 2026 itibarıyla aylık temettü ödemelerine başladı. İkinci çeyrek için toplam 0,435 dolar (aylık 0,145 dolar) temettü açıklandı. Bu tutar, geçen yılın aynı dönemine göre %1,2 artış anlamına geliyor ve yıllıklandırılmış bazda hisse başına 1,74 dolara karşılık geliyor. Eylül 2026 temettüsüyle birlikte şirket, üst üste 217. temettüsünü ödemiş olacak.
Kurumsal Sorumluluk
Şirket, çeyrek boyunca üst üste üçüncü kez emlak sektöründe “Ulusal En İyi İş Yeri” ödülüne layık görüldü.
Ek Finansal Bilgiler
Şirketin finansal durumu ve operasyonel sonuçlarına ilişkin detaylı ek bilgiler, yatırımcı ilişkileri web sitesinde yayımlanıyor.
Şirket Hakkında
UDR (UDR), S&P 500 endeksinde yer alan ve ABD’nin hedeflenen pazarlarında konut topluluklarını yönetme, satın alma, satma, geliştirme ve yeniden geliştirme konusunda güçlü bir geçmişe sahip lider bir çoklu konut gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. 30 Haziran 2026 itibarıyla UDR’nin sahip olduğu veya ortak olduğu toplam daire sayısı 60.259’dur; bunların 685’i geliştirme aşamasındadır. Şirket, 54 yılı aşkın süredir yatırımcılarına uzun vadeli değer sunmakta, sakinlerine en iyi hizmeti ve çalışanlarına yüksek standartta bir deneyim sağlamaktadır.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: stocktitan.net
