Haziran ayında yayımlanan bir CBRE raporuna göre, Kuzey Amerika’nın en büyük dört veri merkezi pazarı olan Kuzey Virginia, Atlanta, Dallas-Ft. Worth ve Chicago’da veri merkezi envanteri yılın ilk çeyreğinde büyümeye devam etti. Ancak büyüme hızı bir önceki çeyreğe kıyasla yavaşladı; önceki çeyrekteki %43’lük artışa karşılık bu çeyrekte %33’lük bir yükseliş kaydedildi.
CBRE, Dallas-Ft. Worth bölgesinin 379,9 megavat (MW) ile %43,7’lik ikinci en büyük envanter artışını yaşadığını ve böylece bölgenin üçüncü en büyük pazar haline geldiğini belirtti. Bu büyümede hiper ölçekleyici şirketler, yapay zekâ girişimleri ve kurumsal talep etkili oldu.
Kuzey Virginia ise çeyrek boyunca 1.135,9 MW ekleyerek %37,3’lük bir artışla en büyük pazar olmayı sürdürdü.
CBRE, “Yeni arzın yüksek olmasına rağmen, yapay zekâ girişimleri, neocloud’lar ve hiper ölçekleyicilerden gelen güçlü talep, Kuzey Virginia (%0,3) ve Atlanta (%1) gibi kilit pazarlarda boşluk oranlarını rekor düşük seviyelere çekti” değerlendirmesinde bulundu.
Net emilim açısından bakıldığında, CBRE, Kuzey Amerika’daki en büyük dört pazarda net emilimin %34 artışla 2.236,2 MW’a ulaştığını bildirdi. Bu artışta Kuzey Virginia’daki rekor kiralama faaliyetleri ve Dallas-Ft. Worth’ta öne çıkan talep etkili oldu.
CBRE, “Kuzey Virginia, hiper ölçekleyicilerin alanlarını genişletmeye devam etmesi ve yapay zekâ girişimlerinin—neocloud’lar dahil—büyük miktarda sürekli güç arayışıyla, emilimde 1.148,3 MW ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı” dedi.
Ticari gayrimenkul hizmetleri şirketi, küresel ölçekte güç erişimi ve şebeke altyapısı kısıtlarının geliştirme takvimlerini ve saha seçimlerini etkilediğini, özellikle Kuzey Amerika’daki yerleşik merkezlerde, başta Kuzey Virginia ve Chicago’da bu durumun belirginleştiğini vurguladı. Ayrıca, yerel muhalefetin de mevcut talebi karşılamak için gereken arzı sınırladığını ekledi.
Bu gelişmeler ışığında, temmuz ayında alınabilecek en iyi 10 veri merkezi hissesine göz atalım.
Yöntemimiz
Temmuz ayında alınabilecek en iyi 10 veri merkezi hissesini belirlerken, finansal medya, ETF’ler ve tarama araçlarından yararlanarak ABD’de işlem gören, ya doğrudan veri merkezi işletmecisi olan ya da sektöre önemli ölçüde maruz kalan şirketleri inceledik. Bu havuzdan, Insider Monkey’nin 2026 ilk çeyrek veritabanına göre en fazla hedge fonun portföyünde yer verdiği 10 hisseyi seçtik. Sıralama, bu hisselere yatırım yapan hedge fon sayısına göre yapıldı.
Hedge fonların yoğunlaştığı hisseler neden önemli? Araştırmalarımız, en iyi hedge fonların favori hisselerini takip ederek piyasadan daha iyi getiri elde edilebileceğini gösteriyor. Insider Monkey’nin üç aylık bülten stratejisi, her çeyrek 14 küçük ve büyük ölçekli hisse seçiyor ve mayıs 2014’ten bu yana %599,2 getiriyle endeksin 372 puan önünde yer alıyor.
Not: Tüm fiyat verileri 7 Temmuz 2026 piyasa kapanışı itibarıyla günceldir.
10. Digital Realty Trust (DLR)
Piyasa Değeri: 62,13 milyar dolar
Hedge Fon Sahibi Sayısı: 46
Digital Realty Trust (DLR), temmuz ayında alınabilecek en iyi 10 veri merkezi hissesinden biri olarak öne çıkıyor. Salı günü hisse fiyatı %0,69 artışla 174,90 dolardan kapandı. CNN tarafından derlenen 33 analist değerlendirmesine göre, analistlerin %73’ü hisse için “AL”, %27’si ise “TUT” notu verdi. Hissenin ortalama hedef fiyatı 220 dolar seviyesinde; bu da mevcut fiyatına göre %25,79 yukarı potansiyel anlamına geliyor.
1 Temmuz’da Barclays, Digital Realty için hedef fiyatını 189 dolardan 197 dolara yükseltti ve “EŞİT PORTFÖY AĞIRLIĞI” notunu korudu. Bu güncellemede, iletişim altyapısı gayrimenkul yatırım ortaklığı grubunda büyüme beklentilerinin artması ve şirketlerin devam eden hiper ölçekleyici talep ile hızlanan kurumsal yapay zekâ talebinden faydalanması etkili oldu.
Öte yandan Digital Realty, Blackstone iştiraki tarafından gerçekleştirilen 12,3 milyon adet adi hisse senedinin halka arzında hisse başına fiyatı 185 dolar olarak belirledi. Bu hisseler, Blackstone’un Digital Carver Dulles 9 ve Digital Carver Brickyard ortak girişimlerindeki paylarının satın alımının tamamlanmasının ardından Blackstone’a devredilecek.
Digital Realty (DLR), kendisini dünyanın en büyük bulut ve operatör bağımsız veri merkezi ortak yerleşim platformu olarak tanımlıyor. Şirketin PlatformDIGITAL adını verdiği küresel veri merkezi platformu, müşterilere güvenli bir veri buluşma noktası ve bulut ile dijital dönüşümden yapay zekâ gibi yeni teknolojilere kadar inovasyonu destekleyen, veri yoğunluğunu etkin şekilde yöneten kanıtlanmış bir Pervasive Datacenter Architecture (PDx) çözüm metodolojisi sunuyor.
9. IREN Limited (IREN)
Piyasa Değeri: 15,67 milyar dolar
Hedge Fon Sahibi Sayısı: 53
IREN Limited (IREN), temmuz ayında alınabilecek en iyi 10 veri merkezi hissesinden biri olarak listede yer alıyor. 7 Temmuz’da TipRanks, Bernstein analisti Gautam Chhugani’nin IREN için “AL” notunu yinelediğini ve hedef fiyatını 100 dolar olarak belirlediğini bildirdi.
Benzer şekilde Freedom Capital, 6 Temmuz’da IREN için notunu “TUT”tan “AL”a yükseltti ve hedef fiyatını 58 dolar seviyesinde tuttu. Analist, hissenin sektör genelindeki benzerleriyle birlikte değer kaybettiğini ve bu nedenle artık daha yüksek bir notun haklı olduğunu belirtti.
Freedom Capital, IREN’in hikayesinin önümüzdeki iki yıl boyunca tıpkı diğer neocloud şirketlerinde olduğu gibi planlı şekilde arz eklemeye dayandığını vurguladı. Analist, şirketin gelirinin bu yıl 717 milyon dolardan 2027 mali yılında 3,1 milyar dolara, 2028 mali yılında ise 8,5 milyar dolara “patlayıcı” bir şekilde artmasını bekliyor.
CNN tarafından derlenen 17 analist değerlendirmesine göre, analistlerin %73’ü IREN için “AL”, %14’ü ise “TUT” notu verdi. Hissenin medyan hedef fiyatı 82,50 dolar; bu da mevcut 39,81 dolarlık fiyatına göre %107,21 yukarı potansiyel anlamına geliyor.
IREN Limited (IREN), dikey entegre bir yapay zekâ bulut sağlayıcısı olarak, büyük ölçekli veri merkezleri ve yapay zekâ eğitimi ile çıkarımı için GPU kümeleri sunuyor. Şirketin platformu, Kuzey Amerika, Avrupa ve APAC bölgesinde yenilenebilir enerji açısından zengin bölgelerde şebekeye bağlı geniş arazi ve enerji portföyüne dayanıyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: insidermonkey.com
