STAG Industrial (STAG), 30 Haziran 2026’da sona eren çeyreğe ilişkin finansal ve operasyonel sonuçlarını açıkladı.
Şirketin CEO’su Bill Crooker, ikinci çeyrekte endüstriyel temellerin istikrar kazanmasıyla platform genelinde güçlü bir performans sergilendiğini belirtti. Crooker, STAG’in yılın ikinci yarısına aktif bir satın alım portföyü, güçlendirilmiş bilanço ve net bir ivmeyle girdiğini ifade etti.
İkinci Çeyrek 2026 Öne Çıkanlar
Şirket, 2026’nın ikinci çeyreğinde hisse başına 0,28 dolar net kâr açıkladı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 0,27 dolarlık hisse başına net kâra kıyasla artış gösterdi. Ortak hissedarlara atfedilen net kâr 52,9 milyon dolar olurken, geçen yılın aynı döneminde bu tutar 50 milyon dolardı.
Çeyrekte seyreltilmiş hisse başına 0,65 dolar Core FFO (faaliyetlerden elde edilen fonlar) elde edildi. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %3,2’lik bir artış anlamına geliyor.
Aynı mağaza nakit faaliyet geliri (Same Store Cash NOI) 158,8 milyon dolar olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre %3,4 artış kaydetti.
Şirket, ikinci çeyrekte toplam 2,6 milyon metrekare büyüklüğünde yedi bina satın aldı. Bu alımların toplam bedeli 287,1 milyon dolar olurken, nakit kapitalizasyon oranı %6,1 ve düz hat kapitalizasyon oranı %6,8 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde toplam 299.467 metrekarelik iki bina 23,1 milyon dolara satıldı.
30 Haziran 2026 itibarıyla toplam portföyde doluluk oranı %94,5, operasyonel portföyde ise %95,5 seviyesinde gerçekleşti.
İkinci çeyrekte operasyonel portföyde 5,6 milyon metrekarelik yeni kiralama başlatıldı. Bu kiralamalarda nakit kira değişimi %19,8, düz hat kira değişimi ise %33,7 oldu.
Çeyrekte süresi dolan 6 milyon metrekarelik kiralamaların %75,7’si yenilendi.
Dallas, Texas’ta 3400 Discovery Boulevard adresinde toplam 342.975 metrekarelik depo ve dağıtım alanı için yeni bir Build-to-Suit geliştirme projesi başlatıldı.
Şirketin geliştirme projelerinde toplam 152.824 metrekarelik üç yeni kiralama sözleşmesi imzalandı.
Çeyrek sonrasında, 150 milyon dolarlık A tipi ve 200 milyon dolarlık F tipi vadeli krediler birleştirilerek vadesi 16 Ocak 2032’ye uzatıldı.
Yine çeyrek sonrasında, Reno, Nevada’daki 6980 Resource Drive adresindeki geliştirme projesinde 47.113 metrekarelik depo ve dağıtım alanı için yeni bir kiralama sözleşmesi imzalandı.
Finansal Temel Göstergeler
2026’nın ikinci çeyreğinde ortak hissedarlara atfedilen net kâr 52,9 milyon dolar, geçen yılın aynı döneminde ise 49,96 milyon dolardı. Altı aylık dönemde ise net kâr 114,8 milyon dolar olarak gerçekleşti (geçen yıl: 141,3 milyon dolar).
Hisse başına net kâr (baz ve seyreltilmiş) çeyrekte 0,28 dolar, altı aylık dönemde ise 0,60 dolar oldu.
Nakit faaliyet geliri (Cash NOI) çeyrekte 172,2 milyon dolar, altı ayda ise 342,1 milyon dolar olarak kaydedildi.
Aynı mağaza nakit faaliyet geliri çeyrekte 158,8 milyon dolar, altı ayda ise 317,6 milyon dolar oldu.
Düzeltilmiş FAVÖK (Adjusted EBITDAre) çeyrekte 161,7 milyon dolar, altı ayda ise 320,7 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Core FFO çeyrekte 127,7 milyon dolar, altı ayda ise 254,3 milyon dolar oldu.
Seyreltilmiş hisse başına Core FFO çeyrekte 0,65 dolar, altı ayda ise 1,30 dolar olarak açıklandı.
Dağıtılabilir nakit (Cash Available for Distribution) çeyrekte 101,4 milyon dolar, altı ayda ise 211,1 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti.
Satın Alım, Geliştirme ve Satış Faaliyetleri
Şirket, 30 Haziran 2026’da sona eren üç aylık dönemde toplam 2,63 milyon metrekare büyüklüğünde yedi bina satın aldı. Satın alınan binaların tamamı alım anında %100 doluluk oranına sahipti.
Ayrıca, ikinci çeyrekte 20,5 milyon dolar karşılığında iki boş arsa satın alındı.
Altı aylık dönemde toplam 883.768 metrekarelik üç bina 53,2 milyon dolara satıldı.
Kiralama Faaliyetleri
İkinci çeyrekte başlatılan yeni kiralamalar toplamda 1.066.906 metrekareyi buldu. Bu yeni kiralamalarda ortalama kira süresi 5,2 yıl, nakit baz kira metrekare başına 7,87 dolar, düz hat baz kira ise 7,91 dolar oldu. Nakit kira değişimi %14,7, düz hat kira değişimi ise %20,4 olarak gerçekleşti.
Yenilenen kiralamalar ise 4.553.196 metrekareyi kapsadı. Ortalama kira süresi 5,9 yıl, nakit baz kira metrekare başına 6,24 dolar, düz hat baz kira ise 6,71 dolar oldu. Nakit kira değişimi %21,4, düz hat kira değişimi %38,0 ve yenileme oranı %75,7 olarak kaydedildi.
Altı aylık dönemde başlatılan yeni kiralamalar toplamda 2.516.949 metrekareye ulaştı. Yenilenen kiralamalar ise 9.099.353 metrekare oldu. Toplamda 11.616.302 metrekarelik kiralama gerçekleştirildi.
Şirket, Dallas, Texas’ta 342.975 metrekarelik yeni bir Build-to-Suit depo ve dağıtım alanı geliştirme projesi başlattı.
Greenville, South Carolina’daki 452 Casual Drive adresindeki geliştirme projesinde 72.900 metrekarelik alan için kiralama yapıldı ve bina %100 doluluğa ulaştı.
Charlotte, North Carolina’daki 2745 Piedmont Commerce Street SW adresindeki projede 44.980 metrekarelik alan için kiralama yapıldı ve bina %90 doluluğa ulaştı.
Tampa, Florida’daki 6508 Powell Road adresindeki projede ise 34.944 metrekarelik alan için kiralama yapıldı ve bina %25 doluluğa ulaştı.
Çeyrek sonrasında, Reno, Nevada’daki 6980 Resource Drive adresindeki projede 47.113 metrekarelik alan için kiralama yapıldı ve bina %62 doluluğa ulaştı.
Yıl başından bu yana şirketin geliştirme projelerinde toplam 677.528 metrekarelik yedi kiralama sözleşmesi imzalandı.
27 Temmuz 2026 itibarıyla, yıl için beklenen yeni ve yenilenen kiralamaların %91,7’si (16,6 milyon metrekare) tamamlandı ve nakit kira değişimi %20,5 olarak gerçekleşti.
Sermaye Piyasası Faaliyetleri
27 Temmuz 2026 itibarıyla, şirket ATM hisse arz programı kapsamında ileri vadeli olarak 3,4 milyon hisse sattı. Hisselerin ortalama brüt fiyatı 39 dolar, toplam tutar ise 131,3 milyon dolar oldu.
Şirket, yıl içinde ileri vadeli satışlardan 59,8 milyon dolar net gelir elde etti. 27 Temmuz 2026 itibarıyla, 70 milyon dolar tutarında henüz tahsil edilmemiş ileri vadeli hisse satış geliri bulunuyor.
30 Haziran 2026 itibarıyla, Net Borç / Yıllıklandırılmış Düzeltilmiş FAVÖK oranı 5,2x ve likidite 613,7 milyon dolar seviyesinde.
Çeyrek sonrasında, 1 Temmuz 2026’da şirket, vadesi gelen 50 milyon dolarlık sabit faizli kıdemli teminatsız tahvili ödedi.
16 Temmuz 2026’da ise, 150 milyon dolarlık A tipi ve 200 milyon dolarlık F tipi vadeli krediler birleştirildi ve yeni kredi 16 Ocak 2032’ye kadar uzatıldı. Yeni kredinin toplam anapara tutarı 350 milyon dolar olup, mart 2027’ye kadar %3,53, sonrasında ise %4,79 sabit faiz oranı uygulanacak. Yeniden finansman ile tüm vadeli krediler ve teminatsız kredi anlaşmasında beş baz puanlık maliyet avantajı sağlandı.
Temettü Kararı
27 Temmuz 2026’da, şirketin yönetim kurulu üçüncü çeyrek için hisse başına 0,3875 dolar nakit temettü dağıtımını onayladı. Temettü, 15 Ekim 2026’da, 30 Eylül 2026 itibarıyla kayıtlı ortak hissedarlara ve ortak birim sahiplerine ödenecek.
Ek Bilgiler
Şirket, yatırımcı ilişkileri internet sitesinde ek açıklamalar ve finansal bilgiler içeren bir paket yayımladı.
Konsolide Bilanço Özeti (bin dolar)
30 Haziran 2026 itibarıyla toplam varlıklar 7,48 milyar dolar, toplam yükümlülükler 3,77 milyar dolar ve toplam özkaynaklar 3,71 milyar dolar olarak gerçekleşti.
Konsolide Gelir Tablosu Özeti (bin dolar)
İkinci çeyrekte kira gelirleri 223,5 milyon dolar, toplam gelirler 224,4 milyon dolar oldu. Toplam giderler 141,3 milyon dolar olarak kaydedildi. Net kâr 54 milyon dolar, ortak hissedarlara atfedilen net kâr ise 52,9 milyon dolar olarak açıklandı.
GAAP ve GAAP dışı finansal ölçütlerin tanımları ve mutabakatları, şirketin yayımladığı finansal raporun sonunda yer alıyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: stocktitan.net
