Kanada’da uzun süren kış ve devam eden ekonomik belirsizlik nedeniyle yavaş başlayan konut piyasası, mayıs ayında toparlanmaya başladı ve bu ivme haziran ayında da devam etti.
Royal LePage’in yayımladığı Konut Fiyat Endeksi ve Piyasa Tahmini’ne göre, Kanada genelinde bir evin ortalama fiyatı 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %1,4 düşüşle 814.900 dolara geriledi. Ancak çeyreklik bazda fiyatlar yatay seyretti ve %0,2’lik sınırlı bir artış kaydedildi.
Royal LePage CEO’su Phil Soper, ilk çeyrekteki durgunluğun ardından mayıs ayında konut piyasasının hareketlendiğini, yılın başında beklemede kalan alıcıların yeniden piyasaya döndüğünü belirtti. Soper, birçok bölgede yüksek stok seviyeleri nedeniyle alıcıların acele etmeden, uygun evi bulana kadar bekleyebildiğini, bunun da ekonomik belirsizlik ortamında temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirdiğini vurguladı.
Mayıs ayında Kanada Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda %3,2 artarak ocak 2024’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bu yükselişte, Ortadoğu’daki çatışmaların etkisiyle artan enerji fiyatları belirleyici oldu. Kanada Merkez Bankası Başkanı Tiff Macklem, haziran ayında yaptığı açıklamada, enflasyonist baskıların henüz genel bir fiyat artışına dönüşmediğini ifade etti. Bankanın politika faizi ise ekim 2025’ten bu yana %2,25 seviyesinde sabit tutuluyor.
Soper, enflasyonun yaygınlaşması halinde faiz artışlarının gündeme gelebileceğini, ancak bölgesel uzmanların sınırlı bir faiz artışının piyasada ciddi bir endişe yaratmasını beklemediğini söyledi. Soper, pandemi sonrası dönemdeki hızlı faiz artışlarının aksine, günümüz alıcılarının daha stratejik davrandığını ve ekonomik riskleri göz önünde bulundurduğunu belirtti.
1 Temmuz’da ABD, Kanada-Amerika Birleşik Devletleri-Meksika Anlaşması’nı (CUSMA) yeni bir 16 yıllık dönem için uzatmayı reddetti. Bu karar, anlaşmanın 2036’daki planlanan sona ermesine kadar yıllık gözden geçirme sürecini başlattı. Anlaşma yürürlükte kalmaya devam etse de, bu durum kıta genelindeki şirketler için belirsizliği artırıyor.
Soper, CUSMA’daki belirsizliğin Kanadalı tüketiciler için büyük finansal kararlar öncesinde beklemeye geçmek için ek bir neden oluşturduğunu, ticaretle ilgili endişelerin tüketici güvenini olumsuz etkilediğini ifade etti. Yine de Kanada’nın güçlü ekonomik temellerinin sonbahar piyasasını destekleyeceğini, yılın başında beklemede kalan alıcı ve satıcıların talebinin biriktiğini belirtti.
En pahalı ve en uygun fiyatlı piyasalar arasındaki fark azalıyor
Royal LePage Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ülkenin en büyük 65 emlak piyasasındaki verilerle hazırlanıyor. Konut tipine göre bakıldığında, müstakil evlerin ulusal medyan fiyatı yıllık bazda %0,9 düşüşle 862.400 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %2,9 düşüşle 574.800 dolara geriledi. Çeyreklik bazda ise müstakil ev fiyatları %0,6 artarken, daire fiyatları %0,5 geriledi.
2026’nın ikinci çeyreğinde, Greater Vancouver’da ev fiyatları yıllık bazda %4,5, Greater Toronto Area’da (GTA) ise %4,6 düştü. Ancak GTA’da fiyatlar yıl başından bu yana aylık bazda hafif artış eğiliminde. Ülkenin diğer bölgelerinde ise sınırlı arz, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor.
Soper, Kanada’nın en pahalı ve en uygun fiyatlı piyasaları arasındaki fiyat farkının daraldığını, büyük şehirlerdeki fiyat düşüşlerinin bu bölgeleri daha erişilebilir hale getirdiğini söyledi. Pandemi döneminde sert fiyat artışları ve ardından hızlı düşüşler yaşamayan ikincil piyasalarda ise istikrarlı fiyat artışları devam ediyor. Soper, özellikle British Columbia ve Ontario’daki yeni alıcılar ve göçmenler için taşınma motivasyonunun değiştiğini, bu trendin eyaletler arası göçü azaltabileceğini belirtti.
Royal LePage’in 2026 En Uygun Fiyatlı Kanada Şehirleri Raporu’na göre, Toronto, Montreal ve Vancouver’ın geniş bölgelerinde yaşayan Kanadalıların yarısı (%51), yerel iş bulmaları veya uzaktan çalışabilmeleri halinde ülkenin en uygun fiyatlı 15 şehrinden birinde ev almayı düşünebileceğini belirtiyor.
Soper, artık birçok Kanadalı için asıl sorunun ev sahibi olup olamayacakları değil, en iyi fiyat, kariyer fırsatı ve yaşam kalitesi dengesini nerede bulabilecekleri olduğunu vurguladı. Bu eğilim devam ederse, taşınma motivasyonu azalabilir ve yalnızca daha düşük konut maliyetleri için taşınan hane sayısı düşebilir.
Pandemi dönemi mortgage yenilemeleri sona yaklaşıyor
Kanadalı mortgage sahipleri, pandemi döneminin ultra düşük faizli kredilerinin sona erdiği çok yıllı bir yenileme döngüsünün sonuna yaklaşıyor. Kanada Merkez Bankası’na göre, önümüzdeki yıl pandemi döneminde alınan beş yıllık sabit faizli mortgage’ların sonuncusu yenilenecek ve bu, toplam mortgage’ların yaklaşık %12’sini oluşturuyor. Bu borçluların aylık ödemelerinde ortalama %15 artış bekleniyor.
Soper, pandemi dönemindeki mortgage yenileme endişesinin büyük ölçüde geride kaldığını, çoğu Kanadalının bu süreci atlattığını belirtti. Gelecek yılın ortasına kadar, önemli ödeme artışıyla karşılaşan neredeyse tüm borçluların kredilerini yenilemiş olacağı öngörülüyor. Çoğu borçlu bu artışı yönetebilecek olsa da, özellikle yüksek fiyatlı piyasalarda bazı ev sahipleri için süreç daha zorlu olabilir.
Bununla birlikte, bu grubun toplam içindeki payı düşük olduğu için genel konut piyasasında anlamlı bir etki beklenmiyor. Kanada genelinde mortgage temerrüt oranı tarihsel olarak düşük seviyede (%0,24). Artan gelirler ve güçlü işgücü piyasası, ev sahiplerinin lehine çalışıyor. Ayrıca, sıkı mortgage stres testi kuralları sayesinde borçlular, kredi aldıkları dönemde ödediklerinden çok daha yüksek faiz oranlarında onaylanmıştı.
Kiralık piyasasında son durum
Kanada’da ortalama istenen kira bedeli, mayıs ayında yıllık bazda %4,7 düşüşle 2.027 dolara geriledi ve bu, üst üste 19. yıllık düşüş ayı oldu. Kiralardaki gevşeme, ağırlıklı olarak yeni kiralık arzının artmasından kaynaklanıyor. 2026 başında tamamlanan yeni kiralık daire sayısı da geçen yılın aynı döneminin üzerinde. Bu durum, kiracılar için piyasa koşullarını iyileştiriyor.
Soper, Kanadalıların üçte birinden fazlası için kiralamanın hâlâ cazip bir seçenek olduğunu, ancak özellikle gençler arasında ev sahibi olma arzusunun azalmadığını belirtti. Aylık ödemeleri karşılayabilen ancak bugün mortgage alamayanlar için Royal LePage’in Requity Homes gibi kiradan mülkiyete geçiş programlarının, yeni göçmenler ve serbest çalışanlar dahil daha fazla Kanadalının ev sahibi olmasına yardımcı olduğunu söyledi.
Tahmin
Royal LePage, Kanada genelinde bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %2 artmasını bekliyor. Önceki tahmin, talebin arzı aştığı piyasalardaki fiyat artışlarını yansıtacak şekilde yukarı yönlü revize edildi.
Bölgesel Özetler
Greater Toronto Area
Greater Toronto Area’da (GTA) bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %4,6 düşüşle 1.101.700 dolara geriledi. Ancak çeyreklik bazda fiyatlar %0,9 arttı.
Konut tipine göre bakıldığında, müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %3,6 düşüşle 1.396.500 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %5,7 düşüşle 660.000 dolara geriledi.
Royal LePage Signature Realty’den Shawn Zigelstein, yılın başındaki yavaşlığın ardından GTA piyasasında toparlanma sinyalleri görüldüğünü, yeni listelemelerdeki azalma nedeniyle fiyatların yavaşça yükseldiğini belirtti. Bölge hâlâ alıcı piyasası olsa da, ikinci çeyrekte dengeli koşullara doğru bir geçiş yaşandığı ifade edildi. Ekonomik belirsizlik ve jeopolitik gerilimler ise tüketici güvenini baskılamaya devam ediyor.
Toronto kentinde bir evin ortalama fiyatı yıllık bazda %2,7 düşüşle 1.120.800 dolara geriledi. Müstakil evlerin medyan fiyatı %9,8 düşüşle 1.515.000 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %2,5 düşüşle 658.600 dolara indi.
Royal LePage, GTA’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %2 düşmesini bekliyor. Önceki tahmin, mevcut piyasa koşullarına göre yukarı yönlü revize edildi.
Greater Montreal Area
Greater Montreal Area’da bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %4,9 artışla 650.500 dolara yükseldi. Çeyreklik bazda ise %0,7’lik sınırlı bir artış kaydedildi.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %5,7 artışla 760.800 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %3,2 artışla 495.800 dolara çıktı.
Royal LePage Tendance’den Marc Lefrançois, banliyölerdeki canlılığın ve Montreal Adası’ndaki karmaşıklığın piyasayı ikiye böldüğünü belirtti. Banliyölerde düşük stok nedeniyle satıcıların avantajlı olduğu, Montreal kent merkezinde ise pandemi sonrası göçün etkilerinin sürdüğü ifade edildi. Lüks konut piyasasında ise tüketici güveninin ve likiditenin artmasıyla hareketlilik yaşanıyor.
Montreal Centre’da bir evin ortalama fiyatı yıllık bazda %3,5 artışla 808.500 dolara yükseldi. Müstakil evlerin medyan fiyatı %5,1 artışla 1.245.400 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %2,1 artışla 596.300 dolara çıktı.
Yıl sonu için ekonomik ve siyasi belirsizliklere dikkat çekiliyor. Özellikle yaklaşan eyalet seçimlerinin ve ABD ile yürütülen serbest ticaret görüşmelerinin piyasa üzerinde baskı oluşturabileceği belirtiliyor.
Royal LePage, Greater Montreal Area’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %5 artmasını bekliyor.
Greater Vancouver
Greater Vancouver’da bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %4,5 düşüşle 1.164.100 dolara geriledi. Çeyreklik bazda ise %0,9’luk sınırlı bir düşüş yaşandı.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %5,2 düşüşle 1.649.200 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %5,1 düşüşle 721.000 dolara indi.
Royal LePage Sterling Realty’den Randy Ryalls, fiyatlandırmanın bu piyasada her şeyden önemli olduğunu, doğru fiyatlanan evlerin birden fazla teklif aldığını ancak yüksek fiyatlı evlerin ilgi görmediğini belirtti. Vancouver kentinde bir evin ortalama fiyatı yıllık bazda %5 düşüşle 1.340.800 dolara geriledi. Müstakil evlerin medyan fiyatı %5,7 düşüşle 2.128.000 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %7,9 düşüşle 748.100 dolara indi.
Haziran ayında konut satışlarında yıllık bazda %10’luk bir artış yaşandı. Yaz aylarında satışların yatay seyretmesi, sonbaharda ise hareketliliğin artması bekleniyor.
Royal LePage, Greater Vancouver’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %3,5 düşmesini öngörüyor.
Ottawa
Ottawa’da bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %1 artışla 789.800 dolara yükseldi. Çeyreklik bazda ise %1,8’lik bir artış kaydedildi.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %1,2 artışla 904.300 dolara çıkarken, dairelerin medyan fiyatı %1,1 düşüşle 402.900 dolara geriledi.
Royal LePage Performance Realty’den John Rogan, ilkbahar piyasasının beklenenden daha yavaş başladığını, fiyatların hafifçe yükseldiğini ancak satış hacminin geçen yılın altında kaldığını belirtti. Genç alıcıların ekonomik ve istihdam belirsizliği nedeniyle temkinli davrandığı ifade edildi.
Royal LePage, Ottawa’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %3 artmasını bekliyor.
Quebec City
Quebec City’de bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %6,1 artışla 465.800 dolara yükseldi. Ancak çeyreklik bazda %2’lik bir düşüş yaşandı; bu, üç yıldan uzun süredir ilk kez kaydedilen bir gerileme oldu.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %6,3 artışla 497.800 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %4,6 artışla 343.400 dolara çıktı.
Royal LePage Inter-Québec’ten Michèle Fournier, ikinci çeyrekte piyasanın beklentilerin altında kaldığını, çoklu tekliflerin azaldığını ve alıcıların daha temkinli davrandığını belirtti. Bölgedeki düşük stok, fiyatlar üzerinde hafif yukarı yönlü baskı oluştursa da, fiyat artış hızının önceki çeyreklere göre yavaşladığı ifade edildi.
Yaz aylarında piyasanın sakin geçmesi, yaz sonunda yapılacak seçimlerin ise piyasada bekle-gör havası yaratması bekleniyor. Ekonomik istikrarsızlık ve kamu sektöründeki işten çıkarmalar nedeniyle yıl sonu fiyat artışı tahminleri aşağı yönlü revize edildi.
Royal LePage, Quebec City’de bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %8 artmasını bekliyor.
Calgary
Calgary’de bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %0,2 düşüşle 695.300 dolara geriledi. Ancak çeyreklik bazda %0,9’luk bir artış yaşandı.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %1 artışla 814.600 dolara yükselirken, dairelerin medyan fiyatı %4 düşüşle 258.600 dolara indi.
Royal LePage Benchmark’tan Corinne Lyall, Calgary’de geleneksel bir ilkbahar piyasası yaşandığını, satışların geçen yıla göre %11 düşük olmasına rağmen dengeli bir piyasa ortamı oluştuğunu belirtti. Özellikle 700.000 dolar altı ve 1,5 milyon dolar üzeri müstakil evlerde rekabetin yoğun olduğu, daire piyasasında ise arz fazlası nedeniyle fiyatların baskılandığı ifade edildi.
Calgary’nin göreceli olarak uygun fiyatlı olması, diğer eyaletlerden alıcı çekmeye devam ediyor. Yaz aylarında piyasa hareketliliğinin azalması, yılın ikinci yarısında ise müstakil ev segmentinde sınırlı fiyat artışı bekleniyor.
Royal LePage, Calgary’de bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %2,5 artmasını öngörüyor.
Edmonton
Edmonton’da bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %0,4 düşüşle 482.400 dolara geriledi. Çeyreklik bazda ise %2,1’lik bir artış kaydedildi.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %0,1 artışla 531.700 dolara yükselirken, dairelerin medyan fiyatı %3,7 düşüşle 209.600 dolara indi.
Royal LePage Noralta Real Estate’ten Tom Shearer, satışların geçen yıla göre düşük olmasına rağmen fiyatların istikrarlı seyrettiğini belirtti. İlkbahar piyasasının geç başlaması, ekonomik belirsizlik ve uzun süren kış nedeniyle alıcıların beklemede kalmasına yol açtı. İlk kez ev alanlar ve yeni gelenler piyasada aktif olmaya devam ediyor.
Edmonton’ın lüks konut piyasasında da hareketlilik artıyor. Şehirdeki köklü mahallelerde yapılan yenilemeler, bu bölgelerin cazibesini artırıyor.
Yaz aylarında piyasa hareketliliğinin kademeli olarak azalması, sonbaharda ise ertelenen talebin devreye girmesiyle daha yoğun bir dönem bekleniyor.
Royal LePage, Edmonton’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %4 artmasını bekliyor.
Halifax
Halifax’ta bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %0,5 düşüşle 528.600 dolara geriledi. Çeyreklik bazda ise %0,6’lık bir artış yaşandı.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %0,2 düşüşle 605.600 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %2,2 düşüşle 399.100 dolara indi.
Royal LePage Atlantic’ten Matt Honsberger, ilkbahar piyasasının önceki yıllara göre geç başladığını, yeni listelemelerle birlikte seçeneklerin arttığını ancak tüketicilerde aceleci bir hava olmadığını belirtti. Yerel ilk kez alıcılar piyasayı sürüklemeye devam ediyor. Eyalet dışından gelen alıcılar ise ofise dönüş zorunlulukları nedeniyle piyasadan çekildi.
Yaz aylarında piyasada hareketliliğin artması, temmuzda daha fazla yeni listeleme ve alıcı bekleniyor. Kiraların yatay seyretmesi, kiracıların ev sahibi olma motivasyonunu azaltıyor. Ancak cazip listelemelerde rekabetin fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturması bekleniyor.
Royal LePage, Halifax’ta bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %4 artmasını öngörüyor.
Winnipeg
Winnipeg’de bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %3,2 artışla 429.400 dolara yükseldi. Çeyreklik bazda ise %1,2’lik bir artış kaydedildi.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %2,6 artışla 470.400 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %2,1 artışla 277.700 dolara çıktı.
Royal LePage Prime Real Estate’ten Michael Froese, ilkbahar piyasasının beklendiği gibi geçtiğini, mayıs ayında hareketliliğin arttığını ve haziranda piyasanın zirveye ulaştığını belirtti. Satış hacmi geçen yılın altında kalsa da, yeni listelemelerdeki artış alıcılara daha fazla seçenek sundu. Sınırlı arz ve sağlıklı talep, fiyatların artmasını sağladı.
Göçmen politikalarındaki değişikliklerin özellikle yatırımcılar üzerinde etkili olmaya başladığı, uluslararası öğrenci sayısındaki azalma ve geçici oturum izinlerindeki kısıtlamaların yatırımcıların pozisyonlarını gözden geçirmesine yol açtığı ifade edildi.
Royal LePage, Winnipeg’de bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %5 artmasını bekliyor.
Regina
Regina’da bir evin ortalama fiyatı, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %1,8 artışla 405.300 dolara yükseldi. Çeyreklik bazda ise %1,9’luk bir artış kaydedildi.
Müstakil evlerin medyan fiyatı yıllık bazda %1,5 artışla 447.300 dolara, dairelerin medyan fiyatı ise %5,6 artışla 233.500 dolara çıktı.
Royal LePage Next Level’dan Chad Ehman, bu yıl Regina’da ilkbahar piyasasının beklentilerin biraz üzerinde performans gösterdiğini, alıcı talebinin güçlü kaldığını belirtti. Özellikle giriş ve orta segmentteki müstakil evlerde çoklu tekliflerin yaygın olduğu ifade edildi.
Stok seviyeleri ikinci çeyrek boyunca uzun vadeli ortalamaların altında kaldı. Nüfus artışı ve Saskatchewan’a göç, piyasadaki hareketliliği destekliyor.
Royal LePage, Regina’da bir evin ortalama fiyatının 2026’nın dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %4 artmasını öngörüyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: marketscreener.com
