Realtor.com verilerine göre, ABD’de kiralık konut fiyatları haziran ayında üst üste 35. kez yıllık bazda geriledi. Yılın geri kalanında da “ılımlı kira rahatlamasının” devam etmesi bekleniyor.
ABD’nin en büyük 50 metropolitan bölgesinde, iki odaya kadar olan konutlarda medyan kira geçen yılın aynı dönemine kıyasla %1,5 düşerek 1.692 dolara geriledi. Medyan kira, haziran 2019’a göre %16 daha yüksek olsa da, ağustos 2022’deki zirvesinden bu yana %4,1 düşüş gösterdi.
Realtor.com Başekonomisti Danielle Hale ve Ekonomist Jiayi Xu, yaz aylarına girerken medyan kira fiyatlarının aylık bazda mevsimsel olarak hafif artmasını beklediklerini belirtti. Ancak son yıllarda çoklu konut inşaatındaki artış nedeniyle yıllık bazda düşüşlerin devam edeceği öngörülüyor. Uzmanlar, 2026’da da ılımlı kira rahatlamasının süreceğini ifade etti.
Beş ve üzeri birimden oluşan projeler için verilen inşaat izinleri, 2025’te ABD’nin en büyük 50 metrosunda yıllık bazda %1,9 arttı. Ancak bu seviye, 2019’un yaklaşık %13 altında kaldı.
Hale ve Xu, izin başvurularındaki bu gerilemenin uzun vadede konut erişilebilirliği açısından risk oluşturduğunu vurguladı. Pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında kalan izin süreçleri, son üç yılda kiraları aşağı çeken arz artışının kalıcı olmayabileceğine işaret ediyor.
ABD’de konut başlangıçları, mayıs ayında çoklu konut projelerindeki sert düşüşle birlikte 2020’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Gelecekteki inşaat faaliyetlerini gösteren yapı ruhsatları ise %0,7 azaldı.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
