Raporlara göre, geçen yıl yatırımcıların konut alım faaliyetleri büyük ölçüde sabit kalırken, satışlar ise iki yıl aradan sonra ilk kez azaldı ve satış hacmi on yılların en düşük seviyesine geriledi.
Çevrim içi emlak portalı verilerine göre, yatırımcılar 2025 yılında yaklaşık 534.000 konut satın aldı. Bu, yıllık bazda %0,7’lik bir artış anlamına gelirken, yatırımcıların pazar payı da %11’den %11,3’e yükseldi. Yatırımcılar aynı dönemde 442.000 mülk sattı; bu rakam, bir önceki yıla kıyasla %1,5 daha düşük ve 2020’den bu yana en düşük seviye olarak kaydedildi.
Veriler, yatırımcı pazarının artık yeni bir taban bulduğunu ve geri çekilmenin durduğunu gösteriyor. Yatırımcıların alım payı üst üste üç yıl boyunca %11’in üzerinde kaldı. Küçük yatırımcılar, toplam yatırımcı faaliyetinin üçte ikisini oluşturuyor ve finansman koşulları zorlu olsa bile bu tabanın kısa sürede aşınması beklenmiyor.
Yatırımcı satıcıların pazar payı geçen yıl %9,3 seviyesinde sabit kaldı. Ancak toplam satış adedi 448.000’den 442.000’e geriledi.
Küçük yatırımcılar (toplamda 10’dan az alım yapan şirketler), 2025 yılında tüm yatırımcı alımlarının yaklaşık %63’ünü gerçekleştirdi. Bu oran, son 15 yılın en yüksek küçük yatırımcı yoğunluğuna işaret ediyor. 350 ve üzeri alım yapan mega yatırımcıların payı ise %7,5’e gerileyerek 2011’den bu yana en düşük seviyeye indi.
Küçük yatırımcıların, daha dalgalı kurumsal faaliyetlerin altında istikrarlı bir taban oluşturduğu belirtiliyor. Bu grup, ulusal düzeyde ortalama 330.000 dolarlık konutlar satın alıyor; bu da genel pazar ortalaması olan 440.000 doların yaklaşık %25 altında. Dolayısıyla, ilk kez ev alacakların da rekabet ettiği giriş seviyesi segmentte sistematik olarak aktifler.
Bölgesel olarak, geçen yıl ABD’nin Ortabatı ve Sun Belt bölgeleri yatırımcı faaliyetlerinde başı çekti.
Mega yatırımcılardan uzaklaşılması, gelecekteki olası ani artışların önünü keserken, aynı zamanda büyük ölçekli piyasa çıkışlarının da önüne geçiyor. Küçük yatırımcıların getirisini destekleyen kira ekonomisinde önemli bir değişiklik ya da yerel düzeyde kurumsal mülkiyeti hedefleyen bir politika müdahalesi olmadığı sürece, 2025’teki yüksek ama istikrarlı yatırımcı payı yeni normal olarak görülüyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: MT Newswires
