Prologis, ilk çeyrek finansal sonuçlarını açıkladı ve rekor seviyede kiralama faaliyetiyle güçlü bir dönem geçirdi. Şirket, 64 milyon metrekarelik yeni kiralama sözleşmesi imzaladı ve doluluk oranı beklentilerin üzerine çıktı. Bu gelişmelerle birlikte yıl geneli için öngörüsünü yukarı yönlü revize etti.
Şirket, veri merkezleri ve lojistik alanlarına odaklanarak 2,1 milyar dolarlık yeni geliştirme projesi başlattı. Bu tutarın 1,3 milyar doları veri merkezi projelerine ayrıldı. Müşteri ilgisinin yüksek olduğu bu alanda, Prologis’in arazi, enerji ve geliştirme uzmanlığını bir araya getirme kabiliyeti önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Prologis ayrıca, toplam 2,8 milyar dolarlık yeni ortak girişimlerle stratejik sermaye platformunu genişletti. Bu girişimler, yatırımcı talebinin güçlü olduğunu ve şirketin yüksek kaliteli fırsatlara sermaye aktarabilme yeteneğini gösteriyor.
Finansal olarak, şirket hisse başına 1,52 dolar çekirdek FFO açıkladı ve bu rakam beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Yaklaşık %76 oranında güçlü müşteri tutma oranı sağlanırken, net efektif kira değişimi %32 oldu.
Yönetim, Ortadoğu’daki çatışmalar nedeniyle jeopolitik belirsizliklerin sürdüğünü ancak işlerinin dayanıklılığını koruduğunu belirtti. Müşterilerle yapılan görüşmelerde, 2026 yılı iş planlarında önemli bir değişiklik olmadığı ifade edildi.
Şirket, ortalama doluluk ve geliştirme başlangıçları için öngörüsünü artırdı. Veri merkezi projelerine daha fazla odaklanırken, kira artışları konusunda da olumlu bir beklenti sürdürüyor.
Prologis’in ABD’deki pazarlarında, sezonluk etkilerle birlikte doluluk oranı %95,3 olarak gerçekleşti. Aynı mağaza net işletme geliri efektif bazda %6,1, nakit bazda ise %8,8 arttı. Şirket, çeyrek boyunca 2,1 milyar dolarlık yeni geliştirme başlatırken, bunun %75’i spekülatif projelerden oluştu.
Veri merkezi projelerinde toplam 350 megavatlık kapasiteye ulaşıldı ve bu projeler uzun vadeli olarak önde gelen teknoloji şirketlerine kiralandı. Şirketin enerji kapasitesi ise 1,3 gigavat seviyesine çıktı.
Prologis, çeyrek boyunca yaklaşık 1,2 milyar dolarlık varlık satışı veya katkısı gerçekleştirdi. Ayrıca, son iki çeyrekte beş yeni yatırım aracı başlattı ve toplamda 2,6 milyar dolar üçüncü taraf sermaye topladı.
Şirket, bilançosunda çeyrek boyunca 5,5 milyar dolarlık yeni finansman sağladı ve kredi anlaşmalarında sektörün en düşük faiz oranlarından birini elde etti.
Gelecek döneme ilişkin olarak, ortalama doluluk oranı beklentisi %95 ile %95,75 aralığına yükseltildi. Net efektif aynı mağaza büyümesi %4,75 ile %5,5, nakit büyümesi ise %6,25 ile %7 aralığında öngörülüyor. Stratejik sermaye geliri 660-680 milyon dolar, genel yönetim giderleri ise 510-525 milyon dolar aralığında bekleniyor. Geliştirme başlangıçları 4,5-5,5 milyar dolar, satın almalar ise 1-1,5 milyar dolar aralığında olacak. Toplam katkı ve elden çıkarma faaliyetleri ise 3,5-4,5 milyar dolar arasında planlanıyor.
Net kâr beklentisi hisse başına 3,80-4,05 dolar, çekirdek FFO ise hisse başına 6,07-6,23 dolar (net promote gideri dahil) ve 6,12-6,28 dolar (net promote gideri hariç) aralığında açıklandı.
Şirket, enerji ve veri merkezi alanlarında büyümeye devam ederken, güçlü bilançosu ve ölçekli varlık yönetimiyle yılın geri kalanında da başarılı sonuçlar elde etmeyi hedefliyor.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
