NAHB: İnşaat işçisi açığı ABD’de konut erişilebilirliği krizini derinleştiriyor

NAHB: İnşaat işçisi açığı ABD’de konut erişilebilirliği krizini derinleştiriyor

ABD’de konut sektöründe yaşanan nitelikli işçi sıkıntısı, konut erişilebilirliği krizinin çözümünde önemli bir engel olarak öne çıkıyor. Konut üreticileri, işgücü kısıtlarının inşaatı yavaşlattığını, maliyetleri artırdığını ve piyasaya giren yeni konut sayısını sınırladığını belirtiyor.

Raporlara göre, National Association of Home Builders (NAHB), sektördeki işgücü eksikliğinin, konut arzını artırmanın önündeki en büyük engellerden biri haline geldiğini vurguluyor. Konut talebinin arzı aşmaya devam ettiği bir ortamda, bu eksiklik daha da belirginleşiyor.

İşgücü Eksikliği Konut İnşaatını Zorluyor

NAHB Başkanı ve CEO’su Jim Tobin, konut üretimi ve arazi geliştirme süreçlerinde işgücünün en büyük ve en maliyetli girdilerden biri olduğunu ifade etti. Tobin, inşaat sektöründe her ay yaklaşık 250 bin işçi açığı bulunduğunu, bu rakamın konut inşaatının daha yoğun olduğu dönemlerde 400 bine kadar çıktığını belirtti.

İşgücü eksikliği, projelerde gecikmelere yol açıyor. Home Builders Institute Başkanı ve CEO’su Ed Brady, işgücü kısıtlarının inşaat sürelerine neredeyse iki ay eklediğini, maliyetleri artırdığını ve yeni konut teslimatlarını yavaşlattığını söyledi.

Home Builders Institute ve NAHB’nin yakın tarihli bir raporuna göre, sektörün talebe yetişebilmesi ve ülkedeki yaklaşık 1,5 milyon konutluk açığı kapatabilmesi için her yıl yaklaşık 723 bin yeni işçiye ihtiyaç duyuluyor.

Tobin, birçok inşaat mesleğinin dört yıllık üniversite diploması gerektirmeden istikrarlı ve orta sınıf düzeyinde maaşlar sunduğunu, ancak sektörün emekli olan nitelikli işçilerin yerini doldurmakta zorlandığını da ekledi.

Konut Piyasasında Baskı Sürüyor

İşgücü sıkıntısı, genel konut piyasasında dengelenme sinyalleri görülse de erişilebilirlik sorununu derinleştiriyor. Son anketler, stokların artması ve evlerin piyasada daha uzun süre kalmasıyla alıcıların pazarlık gücünün arttığını gösteriyor. Mevcut konut satışları geçen yıla göre yükselirken, bazı bölgelerde satış fiyatlarında da gevşeme yaşanıyor. Ancak yüksek mortgage faizleri ve konut fiyatları, alıcılar için en büyük endişe kaynağı olmaya devam ediyor.

Resmi veriler, yeni konut başlangıçlarının 2020’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini ve konut inşaatında yavaşlamanın sürdüğünü ortaya koyuyor.

İnşaat sektöründeki işgücü eksikliği, genel işgücü piyasasındaki eğilimlerle de örtüşüyor. Ekonomistler, işe alımlardaki yavaşlamanın zayıf talepten ziyade işgücü arzındaki daralmadan kaynaklandığını belirtiyor. Indeed Hiring Lab Ekonomi Direktörü Laura Ullrich, Baby Boomer kuşağının emekli olması ve göçteki yavaşlamanın, inşaat dahil birçok sektörde işgücü bulmayı zorlaştırdığını ifade etti.

İşgücü maliyetlerine ek olarak, NAHB, devlet düzenlemelerinin tipik bir yeni konutun fiyatına yaklaşık 132 bin dolar eklediğini ve bu durumun da erişilebilirlik sorununu derinleştirdiğini belirtiyor.