2024 yılına ait konut verilerindeki ivme Şubat ayında da devam etti. Konut verilerine göre baz etkisi olarak geçmiş yılların aynı ayına göre en güçlü veriler elde edilirken yıllık verilerde de toparlanma sürdü.
Temel anlamda gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketlerinin değerleme kârında önemli öncü göstergelerden biri olan konut fiyat endeksi (KFE) Ocak ayında aylık olarak 4,7% artış göstermişti.
Yıllık rakamlara baktığımızda ise 2025 yılı Ocak ayında yıllık enflasyon 42,12% olarak gerçekleşirken, KFE ise yıllık olarak 31,9% artış gösterdi. Bu yıllık olarak 7,2% reel azalışa işaret etse de son gelen veriler KFE’de toparlanmaya işaret ediyor.
Şubat ayına ilişkin konut satış istatistiklerinde ise Türkiye’de Şubat ayında 112.818 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde ise bu sayı 93.902 adet olarak gerçekleşmişti. Bu rakam son 2 senenin aynı dönemlerinin en yüksek konut satış adedi oldu.
Yıllık satış adetlerini incelediğimizde ise 2023 yılının tamamında 1,22 milyon adet konut satışı gerçekleşirken 2024 yılında ise 1,47 milyon adet konut satışı gerçekleşmişti.
Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarının 33.784 adedi ilk el satış olarak kaydedilirken 79.034 adedi ise 2. el satış olarak kaydedildi.
İpotekli satışlar 16.778 adetle Şubat ayındaki toplam satışların 14,8%’sini oluştururken geçen yılın aynı dönemine göre 90,1% artış gösterdi. Benzer durumu aynı şekilde Ekim, Kasım, Aralık ve Ocak ayı verilerinde de görmüştük.
Politika faizlerinin geri çekilmesiyle, kredi maliyetlerindeki düşüşle beraber satış istatistiklerinin bu denli yükselmesi ise 2025 yılı için GYO sektörüne önemli sinyaller veriyor.
Para Piyasası Fonlarında 1,5 Trilyon TL Bulunuyor
BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (XGMYO) endeksi son 3 ayda 9,70% getiri sağlarken BIST 100’ün (XU100) 6,67%’lik getirisini geride bırakmayı başardı.
Konut satışlarında ve konut fiyatlarında aylık olarak iyileşmenin devam etmesi XGMYO endeksi için olumlu görünümü desteklerken diğer taraftan para piyasası ve mevduatta bulunan parada potansiyel fırsatları göz önüne koyuyor.
2024 yılının başında 1,5 trilyon TL olan yatırım fonlarının büyüklüğü 173% artarak 4,1 trilyon TL’ye ulaştı. 4,1 trilyon TL’nin 1,9 trilyon TL’si ise şemsiye fon olmayan para piyasası fonlarının da eklenmesiyle para piyasası fonlarının aktif büyüklüğünden oluşuyor.
Bankacılık sektöründeki mevduat tutarı ise BDDK’nın yayınladığı aylık istatistiklere göre 20 trilyon TL civarında bulunuyor.
Bu rakamlar göz önüne alındığında enflasyonun ve faizlerin düşmesi ve yaratılan bir sinyal etkisiyle mevduat ve para piyasası fonlarında bulunan portföy büyüklükleri XGMYO endeksindeki potansiyel fırsatları göz önüne seriyor.
G.Y.O şirketlerinin ortalama net aktif değer iskontolarının da geçmiş yıllara nazaran artış göstermesi yatırımcıların takibinde.
İnşaat Sektörünü Baz Alan Fon Var mı?
İnşaat sektöründe yer alan şirketleri portföyüne ekleyen TEFAS’a açık 1 tane fon bulunuyor. Temmuz 2024 yılında faaliyete geçen Garanti Portföy İnşaat Değişken Fon (GID) GYO, inşaat, çimento ve inşaat malzemesi satan şirketlerin paylarına yatırım yapıyor.
Ayrıca değişken fon olmasının avantajını kullanarak, portföyünü özgürce para piyasası fonları ve yabancı borsa fonlarıyla şekillendirilebilen bu fon işlem görme tarihi olan 12 Temmuz tarihinden itibaren 18,1% getiri sağlamayı başarırken bu dönemde BIST 100 endeksi -3,3% negatif getiri sağladı.
Fonun son portföy dağılım raporuna göre portföyünde en fazla ağırlığa sahip hisselere bakıldığında OYAKC, ENKAI, EKGYO ve TRGYO hisseleri göze çarpıyor.
Son portföy dağılım raporuna göre portföyde en fazla ağırlığı artırılan hisseler ise OYAKC ve TRGYO konumunda.
Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Midas Sorumluluk Beyanı
Bu içerik hazırlanırken kullanılan kaynaklar: KAP,Finnet, TCMB, TUİK, TEFAS
