Hong Kong’un konut emlak piyasası yeniden canlanıyor. İkinci el konut fiyatları geçen yıl mart ayından bu yana %18 artarken, ortalama kiralar da yeni zirvelere ulaşıyor. Bu yılın ilk yarısında birincil piyasada satılan konut adedi son 22 yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Knight Frank verilerine göre, 10 milyon dolar üzerindeki “süper lüks” konut satışlarını izleyen 12 büyük konut piyasası arasında Hong Kong, yılın ilk çeyreğinde en fazla işlem gören ikinci pazar oldu. Raporda, “küresel özel sermayenin likidite, yaşam tarzı ve uzun vadeli güvenin buluştuğu yerlerde oldukça aktif kalmaya devam ettiği” vurgulandı.
Ancak, Pekin’in ana karadan sermaye çıkışlarını sınırlamaya yönelik adımları güveni sarstı. Uluslararası Finans Enstitüsü verilerine göre, ana karadan çıkan sermaye geçen yıl 807 milyar dolarla rekor kırdı. Bu kapsamda, ultra yüksek net değerli Çinlilerin yurt dışı yatırımlarında sıkça kullandığı üç büyük aracı kuruma uygulanan cezalar da dahil olmak üzere alınan önlemler, Hong Kong’a yönelen ana kara sermayesindeki artışı mercek altına aldı.
Şehrin konut piyasası, özellikle üst segmentte ana kara Çinli alıcıların talepteki kritik rolü nedeniyle bu gelişmelere karşı hassas durumda. Midland Realty’ye göre, şubat 2024’te soğutma önlemlerinin kaldırılmasının ardından geçen iki yılda, ana kara alıcıları birincil piyasada 50 milyon Hong Kong dolarının (6,4 milyon ABD doları) üzerindeki işlemlerin %72’sini, 10-20 milyon Hong Kong doları aralığındaki satışların ise %55’ini oluşturdu.
Citigroup’un 3 Temmuz tarihli raporunda, son haftalarda işlem hacimlerinde yavaşlama olduğu belirtildi. Ancak bankanın 2 Haziran’daki önceki raporunda, ana kara talebinin dayanıklılığının önemli bir kaynağı olarak birçok alıcının kalıcı oturum hakkına sahip olması gösterildi. Hong Kong kimlik kartı olmayan ana kara alıcıları, mart 2025’te sona erecek mali yılda birincil ve ikincil piyasa işlemlerinin yalnızca %5,5’ini oluşturdu.
2025 yılı genelinde Tapu Sicili verilerinde Çin pinyin isimlerinin kullanımına dayalı bir ölçüm, ana kara talebinin toplam işlemlerdeki payını %26 olarak gösterirken, bu oran birincil piyasada %41’e yükseldi. Citigroup, bu gruptaki ana kara alıcılarının kalıcı oturum hakkı elde ettiklerini, Hong Kong dolarıyla maaş aldıklarını ve kendi yurt dışı banka ile menkul kıymet hesaplarına sahip oldukları için kısıtlamalardan daha az etkilendiklerini belirtti.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: scmp.com
