HousingWire baş analisti Logan Mohtashami, konut sektöründe son dönemde artan şirket birleşme ve satın almalarının, yakın vadede bir toparlanma sinyali vermediğini, bunun yerine sektörün uzun vadeli büyüme döngüsüne yönelik bir pozisyon alma anlamına geldiğini belirtti.
Mohtashami, CNBC’de yaptığı değerlendirmede, konsolidasyonun konut ekosisteminin neredeyse tüm alanlarına yayıldığını, buna inşaat şirketleri, emlak hizmetleri ve mortgage şirketlerinin de dahil olduğunu söyledi. Sektördeki son işlemler arasında Rocket Companies’in (RKT) Redfin Corp’u satın alması ve konut veri şirketi Zonda’nın el değiştirmesi öne çıktı. Mohtashami, bu tür işlemlerin şirketleri önümüzdeki beş ila on yıl içindeki yeni konut döngüsüne hazırladığını, kısa vadeli piyasa gücünü yansıtmadığını vurguladı.
Konut piyasasının hâlâ zayıf seyrettiğini belirten Mohtashami, yeni konut satışlarının 2019 seviyelerine yakın olduğunu, ikinci el konut satışlarının ise tarihsel olarak düşük seviyelerde kaldığını ifade etti. İkinci el konut piyasasının genel konut koşullarını yansıtan daha önemli bir gösterge olduğunu ekledi.
Konut Kredisi Faizleri ve Erişilebilirlik
Mohtashami, mortgage faizlerinin %6,75’in üzerine çıkmasının artık daha az olası olduğunu, enflasyon yüksek seyretse de mortgage spread’lerindeki iyileşmenin faizlerin %7’nin üzerine çıkmasını engellediğini belirtti. Bu durumun konut talebine bir miktar destek sağladığı ifade edildi.
Stok seviyelerinin önemli ölçüde arttığı, son yıllarda yaşanan ciddi konut arzı sıkıntısının büyük ölçüde azaldığı aktarıldı. Konut fiyat artışının yavaşladığı, ücretlerin konut fiyatlarından daha hızlı yükseldiği ve erişilebilirliğin kademeli olarak iyileştiği belirtildi. Mohtashami, mortgage faizlerindeki düşüşün satışlara sınırlı bir destek sağlayabileceğini söyledi.
ABD Nüfus Sayım Bürosu verilerine göre, nisan ayında yeni konut satışları %6,2 geriledi. Yüksek mortgage faizleri ve erişilebilirlik sorunları alıcılar üzerinde baskı oluşturmaya devam etti.
Şirketlerden gelen açıklamalarda da konut piyasasındaki zayıflık vurgulandı. Home Depot (HD) yöneticileri, ev sahiplerinin daha büyük tadilat projelerini ertelemeye devam ettiğini, bunun nedeninin erişilebilirlik endişeleri ve durgun konut piyasası olduğunu belirtti. Zillow Group (Z) CEO’su Jeremy Wacksman ise erişilebilirliğin hâlâ birçok potansiyel alıcıyı piyasadan uzak tuttuğunu, Anthony Scaramucci’nin ise birçok hanenin artık ABD’deki medyan fiyatlı bir evi rahatça karşılayamadığını söylediği aktarıldı.
Sektördeki konsolidasyonun arttığı bir dönemde, Berkshire Hathaway’in bu hafta Taylor Morrison Home Corp’u (TMHC) yaklaşık 8,5 milyar dolarlık nakit anlaşmayla satın almayı kabul ettiği bildirildi. Bu işlem, yılın en büyük konut sektörü işlemlerinden biri olarak öne çıktı.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
