Milyarder yatırımcı Bill Ackman, New York’ta önerilen pied-à-terre vergisine karşı çıkarak, bu verginin şehir kasasını büyütmek yerine emlak değerlerini ve vergi gelirlerini azaltacağı uyarısında bulundu.
Cap Rate Hesabı ve Değer Kaybı
Pershing Square Capital Management CEO’su Ackman, X platformunda yaptığı paylaşımda, ek vergi uygulanan bir evin değerinin, bu yeni yükün sermayeleştirilmiş maliyeti oranında düşeceğini belirtti. Ackman, %5’lik ek verginin, bir evin piyasa değerinin yaklaşık %0,3 ila %0,75’ine denk geldiğini ifade etti. %4’lük bir sermaye oranı üzerinden yapılan hesaplamaya göre, şehir genelinde emlak değerlerinin ve buna bağlı vergi gelirlerinin %7,5 ila %18,75 arasında azalabileceğini öngördü.
Ackman, başından beri bu öneriye karşı çıkarak, politikanın New York’un konut piyasası ve uzun vadeli vergi tabanı üzerinde istenmeyen sonuçlar doğurabileceği konusunda uyarıda bulundu.
500 Milyon Dolar Gelir Hedefi
Belediye Başkanı Zohran Mamdani tarafından nisan ayında sunulan bu vergi, şehirde ikincil konut olarak kullanılan ve değeri 5 milyon doların üzerinde olan, şehirde ikamet etmeyen kişilere ait evleri hedefliyor. Hedge fon yöneticisi Ken Griffin’in 238 milyon dolarlık Central Park çatı katı da bu politikanın sembolü haline geldi. Citadel’in ise 6 milyar dolarlık Park Avenue yenileme projesini askıya almayı değerlendirdiği bildirildi.
Vali Kathy Hochul’a göre, bu vergi yaklaşık 13.000 mülkü, yani şehirdeki konutların %0,4’ünü etkileyecek ve yılda yaklaşık 500 milyon dolar gelir sağlayabilecek.
Ackman, bu politikanın varlıklı sakinler arasında sermaye kaçışını teşvik edebileceği ve New York konutlarına olan talebi azaltabileceği uyarısında da bulundu. Nassau County Yöneticisi Bruce Blakeman dahil olmak üzere eleştirmenler, yüksek vergilerin hanehalkı ve işletmeler üzerinde baskı oluşturabileceğini savunuyor.
Teklif, yaklaşık 960.000 mülkün listelendiği şehir emlak veri tabanında gizlilik endişelerine de yol açtı. Yetkililer, bu mülklerden yalnızca yaklaşık 31.000’inin vergi için belirlenen değer eşiğini karşıladığını belirtiyor.
New York Emlak Kurulu raporuna göre, 2025 yılında emlak vergilerinden elde edilen gelir 39,6 milyar dolara ulaşarak şehrin yerel vergi gelirlerinin neredeyse yarısını oluşturdu. Yeni verginin ise yılda yaklaşık 500 milyon dolar getirmesi bekleniyor ve muafiyet başvurusu için son tarih 18 Eylül olarak uzatıldı.
Verginin amacı, bütçe açıklarını kapatmak, temel kamu hizmetlerini desteklemek ve lüks ikinci evlerin varlıklı, şehirde yaşamayan sahiplerinin şehre adil katkı yapmasını sağlamak olarak açıklandı.
Bu içerik hazırlanırken faydalanılan kaynaklar: Benzinga
