🏡 1 Sektör 3 Şirket – Gayrimenkul

İlk önce temel anlamıyla bakarsak gayrimenkul, taşınabilir nitelikte olmayan fakat maddi bir değeri bulunan kıymetli malları ifade ediyor.

Şimdi hemen örnekleyerek devam edelim; ev, arsa, arazi, dükkan gibi mallara gayrimenkul mallar deniyor.

Tüm bunları içerisinde kapsayan gayrimenkul sektörüne, gelin yakından bakalım.

Gerek yerel gerek de küresel ekonomide çok önemli bir yere sahip olan gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin, GSYH açısından da önemli bir kısmını oluşturuyor.

Tüm dünyayı etkisine alan Covid-19 salgını, diğer pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektörüne de önemli ölçüde etkiledi.

2020 yılındaki Covid sürecinin olumsuz etkisine rağmen, aşılama sürecinin hızlanması, yeniden açılma ve normalleşme süreci ile birlikte 2021 yılının başları itibarıyla gayrimenkul sektöründe hızlı bir toparlanma başladı.

2021 yılının ilk çeyreği itibarıyla konut satışlarında bir miktar hız kaybı olduğunu görüyoruz. Bu dönemde toplam konut satışı 263 bin adet olurken, 2020’nin ilk çeyreğinde 341 bin adet konut satılmıştı.
2021 yılı itibarıyla konutlara artan talep ile birlikte fiyatlarda da artış yaşandı. TCMB 2021 Şubat ayı verilerinde bir önceki yılın aynı ayına göre konut fiyatlarında nominal olarak %30,8, reel olarak %13,1 artış yaşandığı açıklandı.

Bu artış miktarı, bugüne kadar konut fiyatlarındaki en yüksek artış oranı oldu.

Yabancılara yapılan satışlarda ise 2021 birinci çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre %9,7 gerilerken, toplam konut satışı 14 bin 647 oldu.
Konut kredilerindeki hacim miktarına baktığımızda ise 2021 yılı Mart ayı sonunda konut kredisi hacmi 276,7 milyar TL seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye’de gayrimenkul yatırım fonu pazar büyüklüğü ise 31 Mart 2020 sonu itibarıyla 9 milyar TL’ye ulaştı.
2020 yılı sonu itibarıyla toplam 40 gayrimenkul yatırım fonunun, fon büyüklüğü; 10 milyon TL seviyesinin üzerinde bulunuyor.
2020 yılını %60 artışla kapatan GYO endeksi, 2021 yılının ilk ayına yükselişle başlamış ve Ocak ayında %8,82 getiriyle kapatmıştı.

🤔 2021’in İlk Yarısında Neler Oldu?

2021 ikinci çeyrek konut satışları, bir önceki çeyreğe kıyasla %10,2 artış göstererek 289 bin 760 adete ulaştı.
Yine ikinci çeyrekte ipotekli satışlarda, bir önceki çeyreğe göre %20,6 artış görüldü.
Konut fiyatları nisan ayında veri tarihindeki en yüksek artış olan %32,39’a ulaştı.
Yabancı satışlarında ise bir önceki çeyreğe göre %7,2 oranında artış kaydedildi.
2021 Mayıs ayı sonunda konut kredisi hacmi 275,1 milyar TL oldu.
30 Haziran 2021 sonu itibarıyla gayrimenkul yatırım fonu pazar büyüklüğü 9,8 milyar TL seviyelerine ulaştı.
2021 yılı ikinci çeyreği itibarıyla GYO sayısı 35 olurken, toplam piyasa değeri 63,7 milyar TL oldu.

Geçtiğimiz 10 yıllık periyotta GSYH’den ortalama %7 pay alan sektör, 2020 yılını %5 payla kapattı. 2021 yılının ilk çeyreği ile birlikte pandemi sürecindeki daralmasını toparlayan sektörün payı %5,8’e ulaştı.

TÜİK tarafından yayımlanan yapı izin istatistiklerinde, yapı ruhsatları 2021 yılının ilk altı ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre;

bina sayısı %88,4
yüzölçümü %45,3
değeri %93,7
daire sayısı %49,8 arttı.

Sektörde konut satışı sayısının artmasının yanı sıra 2021 yılı haziran ayında konut fiyat endeksi yıllık bazda %29,2 arttı.

💬 Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Nedir?

Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenir.

Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilmenin yanı sıra, belirli projeleri gerçekleştirmek ya da belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak amacıyla da GYO’lar kurulabilir.

İzin verilen farklı alanlarda da faaliyetlerde bulunabilen GYO’lar, gelirleri kurumlar vergisinden istisna tutulmuş (Kurumlar Vergisi Kanunu Md. 5/1-d-4) sermaye piyasası kurumlarıdır.

🧐 Sektörden Şirketler Kimler?

Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (ZRGYO)

Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak faaliyet göstermektedir. Rezidans binaları, ofisler, oteller, alışveriş merkezleri ve arazilerin sahibi ve işletmecisidir.

Piyasa Değeri: 12,3 Milyar TL
Net Kâr (2021/ İlk 9 Ay): 140,1 milyon TL
F/K: 14,49
Temettü Verimliliği: %0,00

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (SNGYO)

Sinpaş, gayrimenkul geliştirme ve satışı ile uğraşan bir GYO’dur. Projeleri arasında; Gökorman, Metrolife, Aquacity Denizli, Queen Bomonti, Ege Vadisi, Aydos Country, İncek Blue, İncek Life, Ege Yakası, Bursa Modern, Avangarden, Bosphorus City, Ege Boyu, İncek Green yer almaktadır.

Piyasa Değeri: 3,9 milyar TL
Net Kâr (2021/ İlk 9 Ay): 1,5 milyar TL
F/K: 0,99
Temettü Verimliliği: %0,00

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EKGYO)

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., konut ve ticari proje geliştirme alanında faaliyet gösteren bir yatırım ortaklığıdır. Ticari konutlar, eğitim birimleri, sosyal tesisler ve diğer tüm ilgili konularda uzmanlaşmıştır. Kontrol ve bina denetim hizmetleri ile bitmiş konutların pazarlama ve satışını da gerçekleştirmektedir.

Piyasa Değeri: 9,1 milyar TL
Net Kâr (2021/ İlk 9 Ay): 1,1 milyar TL
F/K: 3,86
Temettü Verimliliği: %1,48

👉 GYO Üçlüsünü Karşılaştıralım

📝 Bunları Biliyor Musun?

F/K Nedir?

Fiyat / Kazanç oranı anlamına gelen değer, şirket hisselerinin güncel fiyatlarının, son 4 çeyreklik hisse başına kârlarına (EPS) bölünmesiyle hesaplanır.

(Hisse Fiyatı / EPS = F/K)

Daha detaylı bilgi için: